Compendio Pignorato Castel San Niccolò, Arezzo – Base €560.936 | Asta Giudiziaria

Via Pegomas, 4, 52018 Strada AR, Italia, 52018, Castel San Niccolò, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un complesso artigianale-immobiliare ubicato a Castel San Niccolò ((indirizzo omesso)), composto da laboratorio artigianale, appartamento e deposito artigianale, con superficie complessiva di 1.234,77 mq. L'edificio, costruito nel 1995 e ristrutturato nel 2006, ricade in zona artigianale (indirizzo omesso) con vincoli urbanistici specifici. La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 560.936,00, con dettaglio per singolo lotto. Presenta difformità edilizie regolarizzabili e gravano su di esso ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare.

发现的风险 (7)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e della moglie 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona artigianale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di circa € 1.077.548,57 评估报告参考，第 5 页
  • difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati in € 159.000,00
  • infiltrazioni d'acqua dal terrazzo deteriorato che compromettono l'uso del laboratorio sottostante 评估报告参考，第 3 页
  • servitù di elettrodotto a favore di terzi 评估报告参考，第 4 页
  • mancata realizzazione di marciapiede e scannafosso, con aumento di volume e altezza non conforme
  • presenza di pignoramento trascritto nel 2023 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

  • struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio, con copertura in pannelli prefabbricati 评估报告参考，第 13 页
  • laboratorio artigianale con ampia superficie commerciale (710,40 mq) e altezze interne elevate (4,50-5,79 m) 评估报告参考，第 2 页
  • appartamento con pavimentazioni in parquet, infissi in legno e due terrazzi 评估报告参考，第 3 页
  • deposito artigianale con pavimentazione in cemento industriale e accesso indipendente 评估报告参考，第 3 页
  • impianti termico, elettrico e idrico conformi e dichiarati agibili 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 560.936

评估报告估值：€ 560.936 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
560.936 €
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

fabbricato promiscuo costituito da un'unità immobiliare ad uso laboratorio artigianale, un'unità immobiliare per civile abitazione e un'unità immobiliare ad uso deposito artigianale.

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关于这场拍卖的常见问题

Castel San Niccolò 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €560.936。 最低有效出价为 €420.702。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€736.000
Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€67.584

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匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

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