Compendio Pignorato a Piazza Armerina

Q: Piazza Armerina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。 拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.391。 相对于评估报告中 €91.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €28.793。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/02/2027。

评估报告分析

Appartamento ad uso studio privato ubicato in zona centrale di un paese siciliano, composto da 7 locali con due servizi e tre balconi. L'immobile è occupato dal debitore esecutato e gravato da un contratto di locazione registrato fino al 2025. La perizia stima un valore di mercato libero di €91.000 e un valore occupato di €86.000, con una superficie commerciale di 152 mq.

发现的风险 (9)

occupazione da parte del debitore esecutato 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

posizione centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria facilmente raggiungibili 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

contratto di locazione in essere fino al 2025 con canone non congruo 评估报告参考，第 11 页
abusi edilizi e difformità rispetto a planimetria catastale e progetto autorizzato 评估报告参考，第 8 页
stato di degrado delle facciate con rigonfiamenti e scrostamenti dell'intonaco 评估报告参考，第 4 页
presenza di macchie di umidità da infiltrazioni d'acqua 评估报告参考，第 4 页
assenza di certificazione di agibilità/abitabilità 评估报告参考，第 8 页
assenza di certificazioni di conformità degli impianti e di idoneità statica 评估报告参考，第 5 页
classe energetica G con APE non aggiornato 评估报告参考，第 5 页
(nome omesso) ipotecario per mutuo fondiario di €280.000 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

esposizione doppia e altezza media dei locali di 2,70 metri 评估报告参考，第 5 页
impianti moderni: pompa di calore per riscaldamento e condizionamento, boiler elettrico per acqua calda 评估报告参考，第 5 页
ristrutturato nel 2006 con cambio di destinazione d'uso autorizzato 评估报告参考，第 5 页
superficie commerciale di 152 mq, calcolata con metodo standardizzato 评估报告参考，第 9 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 91.000

评估报告估值：€ 91.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Piazza Armerina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.391。相对于评估报告中 €91.000 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €28.793。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.455
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.405
参考总额（价格 + 费用）	€ 42.796

Compendio Pignorato Piazza Armerina, Enna – Base €38.391 | Asta Giudiziaria

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