Piena proprieta' (1/1) di immobile in corso di costruzione cat. F/3 in Cosenza, contrada Macchiabella, piano T-1-2, 936 mq, Foglio 15, P.lla 1505, Sub 75. Necessita di lavori di completamento, agibilita' e registrazione catastale; accesso e opere subordinati a titolo edilizio, autorizzazione condominiale e assenso proprieta' terreno adiacente. Cessione assoggettata ad I.V.A. ai sensi del D.P.R. n. 633/1972. Relazione di stima in atti, che deve essere obbligatoriamente consultata. +9 张照片

Edifici A Destinazione Particolare Cosenza, Cosenza – Base €543.000 | Asta Giudiziaria

contrada Macchiabella, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso di 36 unità immobiliari (abitazioni, magazzini, box, negozi, uffici e fabbricati in corso di costruzione) ubicato in zona urbana di Cosenza, con superfici variabili da 6 a 2.381 mq. La documentazione ipocatastale risulta incompleta per alcuni immobili, con assenza di trascrizione del pignoramento per 4 unità. Sono presenti numerose iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, annotazioni) su gran parte delle unità.

发现的风险 (6)

  • incompletezza documentazione ipocatastale per 4 immobili

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona urbana ben servita

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% (估值来源:评估报告分析) +2,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche e pignoramenti su gran parte delle unità
  • abusi edilizi non sanati su fabbricati in corso di costruzione
  • occupazione non verificata
  • vincoli condominiali e oneri non definiti
  • fabbricati in corso di costruzione con classe energetica non determinata

其他有利因素

  • presenza di immobili residenziali e commerciali con superfici significative
  • documentazione catastale completa per la maggior parte delle unità
  • potenziale di valorizzazione per immobili residenziali e commerciali

与市场对比

评估报告估值:€ 1.250.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −56,6%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
543.000 €
出价截止
28/09/2026
法院
Tribunale di COSENZA

拍品描述

Piena proprieta' (1/1) di immobile in corso di costruzione cat. F/3 in Cosenza, contrada Macchiabella, piano T-1-2, 936 mq, Foglio 15, P.lla 1505, Sub 75. Necessita di lavori di completamento, agibilita' e registrazione catastale; accesso e opere subordinati a titolo edilizio, autorizzazione condominiale e assenso proprieta' terreno adiacente. Cessione assoggettata ad I.V.A. ai sensi del D.P.R. n. 633/1972. Relazione di stima in atti, che deve essere obbligatoriamente consultata.

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €543.000。 最低有效出价为 €407.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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