Fondo ad uso commerciale di 43 mq catastali con due ampi affacci a piano terra sulla pubblica via +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Firenze, Firenze – Base €118.900 | Asta Giudiziaria

Borgo SAN FREDIANO 119/r e 121/r, 50124, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile è un locale commerciale di 43 mq situato nel centro storico di Firenze, parte di un ex ristorante con accesso attualmente condizionato dalla fusione funzionale con un'unità confinante. Ben conservato con rifiniture di pregio, due servizi igienici, impianti preesistenti e posizione strategica in zona ZTL ma con parcheggi e trasporti pubblici nelle vicinanze.

发现的风险 (6)

  • accesso condizionato da passaggio attraverso proprietà confinante

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel borgo San Frediano, zona turistica e commerciale

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −23,2% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistica per fusione funzionale con unità adiacente
  • impianti non conformi e interrotti a seguito della separazione dei locali
  • debiti condominiali per €4.079,98
  • ipoteche pregresse da cancellare (€17.600 di costi stimati per regolarizzazione)
  • planimetria catastale non aggiornata

其他有利因素

  • stato conservativo buono con rifiniture di pregio
  • presenza di due servizi igienici e impianti preesistenti (fossa biologica, pozzetto degrassatore)
  • mercato immobiliare locale favorevole per locali commerciali nel centro storico
  • accessibilità garantita da accordo con proprietario confinante per visite
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与市场对比

评估报告估值：€ 154.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −23,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
118.900 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
43 m²
每平方米价格
€ 2.765/m²

拍品描述

Fondo ad uso commerciale di 43 mq catastali con due ampi affacci a piano terra sulla pubblica via

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关于这场拍卖的常见问题

Firenze 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €118.900。 最低有效出价为 €89.175。 最低加价幅度为 €3.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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