Unità immobiliare a destinazione commerciale composta da due distinti locali uno al piano seminterrato avente superficie di mq. 109,03, con ingresso da Piazza della Repubblica con ufficio e servizi... +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Castiglione Messer Marino, Chieti – Base €161.280 | Asta Giudiziaria

Piazza Della Repubblica 6, 66033, Castiglione Messer Marino, Chieti · Tribunale di VASTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un locale commerciale ubicato nel centro storico di un comune abruzzese, composto da due unità distinte (piano seminterrato e primo piano) con accessi indipendenti. L'edificio, costruito negli anni '50 e ristrutturato nel 2009, è in buono stato di conservazione e dotato di impianti elettrici e idraulici. La perizia ne stima il valore di mercato in €252.000, con possibilità di frazionamento in due lotti separati.

发现的风险 (4)

  • occupato da attività commerciale in locazione con contratto registrato fino al 2028 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • ubicazione centrale in zona storica con buona accessibilità 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di difformità catastali non sanate (modifiche interne non dichiarate) 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteche giudiziali e volontarie iscritte sull'immobile 评估报告参考，第 10 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica tramite SCIA per le modifiche interne 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • stato conservativo buono e dotazioni impiantistiche complete 评估报告参考，第 12 页
  • due unità indipendenti con possibilità di frazionamento per vendita separata 评估报告参考，第 11 页
  • autorizzazioni edilizie e agibilità regolari per l'uso commerciale 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 252.000

评估报告估值：€ 252.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 07/10/2026 € 201.600 流拍
  2. 16/12/2026 € 161.280 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
161.280 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VASTO
面积
210 m²
每平方米价格
€ 767/m²
房间数
2.0

拍品描述

Unità immobiliare a destinazione commerciale composta da due distinti locali uno al piano seminterrato avente superficie di mq. 109,03, con ingresso da Piazza della Repubblica con ufficio e servizi...

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关于这场拍卖的常见问题

Castiglione Messer Marino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VASTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €161.280。 相对于评估报告中 €252.000 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €120.960。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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