Piena proprieta' di un capannone al piano terra oltre a una piccola porzione collegata al piano primo da una scala interna e da una seconda porzione (sulla centrale termica) che rimane aperta e funge da deposito (accessibile con scala metallica a pioli ancorata al muro e protetta). Superficie calpestabile pari a circa 1.300 mq. All'interno dello stabile si svolge attivita' di tintoria per capi di abbigliamento e sono presenti numerosi locali anche ricavati con partizioni leggere in metallo e vetro. +4 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia – Base €220.800 | Asta Giudiziaria

Via A. Botticelli, 2, 42124, Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

Tre capannoni industriali/commerciali ubicati in zona industriale periferica, edificati negli anni '70, con superfici rispettivamente di 365 mq, 450 mq e 1.300 mq. Gli immobili presentano vetustà, umidità di risalita, coperture in fibrocemento con amianto, impianti datati e necessità di interventi manutentivi. La zona è ben servita da infrastrutture ma richiede costi di regolarizzazione edilizia e bonifica.

发现的风险 (7)

  • presenza di amianto nella copertura (fibrocemento) 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona industriale ben collegata (4,8 km dal centro e 1,5 km dalla ferrovia) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,8% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità di risalita e infiltrazioni diffuse 评估报告参考，第 9 页
  • difformità edilizie e necessità di regolarizzazione 评估报告参考，第 15 页
  • impianti tecnologici datati e non conformi 评估报告参考，第 5 页
  • occupazione con contratti di locazione in essere (lotti 2 e 3) 评估报告参考，第 25 页
  • servitù di passaggio a carico di un lotto 评估报告参考，第 5 页
  • copertura in lamiera grecata manomessa nel vano tecnico 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie totale di 2.115 mq commerciali, con ampia versatilità d'uso 评估报告参考，第 28 页
  • presenza di impianti industriali (aria compressa, caldaie, fancoil) già installati
  • area cortiliva pavimentata e delimitata da recinzione in cemento armato e ringhiera 评估报告参考，第 3 页
  • documentazione edilizia storica completa (pratiche dal 1977 al 2020) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 14/07/2026 € 276.000 流拍
  2. 03/11/2026 € 220.800 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
220.800 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Piena proprieta' di un capannone al piano terra oltre a una piccola porzione collegata al piano primo da una scala interna e da una seconda porzione (sulla centrale termica) che rimane aperta e funge da deposito (accessibile con scala metallica a pioli ancorata al muro e protetta). Superficie calpestabile pari a circa 1.300 mq. All'interno dello stabile si svolge attivita' di tintoria per capi di abbigliamento e sono presenti numerosi locali anche ricavati con partizioni leggere in metallo e vetro.

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关于这场拍卖的常见问题

Reggio nell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €220.800。 最低有效出价为 €165.600。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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