Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Santa Maria la…

Q: Santa Maria la Fossa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €222.188。 最低有效出价为 €166.641。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Sette impianti di produzione di energia da biogas (100 kW ciascuno) ubicati in (indirizzo omesso), realizzati su terreni in diritto di superficie con contratti in scadenza tra il 2046 e il 2048. Gli impianti, con vita utile residua di circa 16-21 anni, sono stati dismessi e necessitano di riattivazione e riconversione a (nome omesso) per massimizzare il valore di mercato. La stima considera costi di riattivazione e un coefficiente di vetustà.

发现的风险 (5)

impianti dismessi e non operativi da tempo

有利因素 (4)

potenza elettrica complessiva di 700 kW (7 impianti da 100 kW ciascuno) 评估报告参考，第 4 页

其他发现的风险

necessità di riattivazione e riconversione a biometano con costi aggiuntivi
contratti di diritto di superficie con scadenza tra 20 e 22 anni 评估报告参考，第 6 页
cessione degli incentivi FER annullata nella procedura di liquidazione 评估报告参考，第 6 页
incertezza normativa su nuovi incentivi per biometano post giugno 2026 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

tecnologia consolidata con vita utile residua significativa (16-21 anni)
possibilità di riconversione a (nome omesso) con incentivi futuri previsti 评估报告参考，第 7 页
rendimento lordo stimato del 32% con payback di circa 5 anni 评估报告参考，第 9 页

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拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

15/07/2026 € 395.000 流拍
23/09/2026 € 296.250 流拍较上一次 −25%
10/12/2026 € 222.188 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Maria la Fossa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €222.188。最低有效出价为 €166.641。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 19.997
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 21.222
参考总额（价格 + 费用）	€ 243.410

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Santa Maria la Fossa, Caserta – Base €222.188 | Asta Giudiziaria

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