Piena ed intera proprietà di abitazione economica, ubicata in Napoli, nel Quartiere San Giovanni a Teduccio, alla Via Sorrento n.59, 1° piano +7 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Napoli, Napoli – Base €43.000 | Asta Giudiziaria

Via Sorrento, 59, 80146 Napoli NA, Italia, 80146, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al 1° piano di un fabbricato in muratura e cemento armato degli anni '50, sito a Napoli in zona residenziale. Lo stato attuale è grezzo e non abitabile, con lavori di ristrutturazione incompiuti e materiali di risulta presenti. La superficie commerciale stimata è di 77,71 mq, con difformità rispetto alla planimetria catastale. Il bene è intestato a due debitori in regime di separazione dei beni.

发现的风险 (6)

  • Difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi, con pratiche edilizie non concluse (CILA 2311/2024) 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

  • In zona residenziale consolidata con accesso pedonale e servizi nelle vicinanze 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −65,6% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di veranda non conforme e distribuzione interna non rispondente alla planimetria catastale 评估报告参考，第 12 页
  • Fabbricato in stato di conservazione
  • Prospetto posteriore in stato scarso, con necessità di manutenzione straordinaria 评估报告参考，第 9 页
  • Assenza di ascensore e posti auto dedicati, con parcheggio limitato alle vie circostanti 评估报告参考，第 9 页
  • Amministrazione condominiale senza regolamento, con parti comuni limitate a ingresso e scala 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 77,71 mq, leggermente superiore a quella catastale (73 mq) 评估报告参考，第 12 页
  • Regolarità catastale e urbanistica del fabbricato, con mappa terreni aggiornata 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di APE valido fino al 2034, seppur da aggiornare a lavori ultimati 评估报告参考，第 12 页
  • Fabbricato regolarmente riportato in mappa catastale, senza procedure di esproprio in corso 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
70 m²
每平方米价格
€ 614/m²
房间数
4.0
楼层
1

拍品描述

Piena ed intera proprietà di abitazione economica, ubicata in Napoli, nel Quartiere San Giovanni a Teduccio, alla Via Sorrento n.59, 1° piano

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.000。 最低有效出价为 €32.250。 最低加价幅度为 €860。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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