Abitazione Di Tipo Economico a Napoli — base €43.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al 1° piano di un fabbricato in muratura e cemento armato degli anni '50, sito a Napoli in zona residenziale. Lo stato attuale è grezzo e non abitabile, con lavori di ristrutturazione incompiuti e materiali di risulta presenti. La superficie commerciale stimata è di 77,71 mq, con difformità rispetto alla planimetria catastale. Il bene è intestato a due debitori in regime di separazione dei beni.

Risques relevés (6)

Difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi, con pratiche edilizie non concluse (CILA 2311/2024) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona residenziale consolidata con accesso pedonale e servizi nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −65,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Presenza di veranda non conforme e distribuzione interna non rispondente alla planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
Fabbricato in stato di conservazione
Prospetto posteriore in stato scarso, con necessità di manutenzione straordinaria Référence rapport d’expertise, p. 9
Assenza di ascensore e posti auto dedicati, con parcheggio limitato alle vie circostanti Référence rapport d’expertise, p. 9
Amministrazione condominiale senza regolamento, con parti comuni limitate a ingresso e scala Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

Superficie commerciale di 77,71 mq, leggermente superiore a quella catastale (73 mq) Référence rapport d’expertise, p. 12
Regolarità catastale e urbanistica del fabbricato, con mappa terreni aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 15
Presenza di APE valido fino al 2034, seppur da aggiornare a lavori ultimati Référence rapport d’expertise, p. 12
Fabbricato regolarmente riportato in mappa catastale, senza procedure di esproprio in corso Référence rapport d’expertise, p. 8

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 125.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Napoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di NAPOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.000. L’offre minimale admise est de €32.250. Le montant minimal de surenchère est de €860.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 44.950

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 3.870
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 4.820
Total indicatif (prix + frais)	€ 47.820

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