Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Monte Porzio

Q: Monte Porzio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €255.800。 最低有效出价为 €255.800。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso edilizio industriale con annessi uffici e appartamento residenziale, ubicato in zona industriale decentrata nel comune di Monte Porzio. L'immobile è suddiviso in più unità (capannone produttivo, uffici, appartamento) con accesso diretto da strada provinciale. Presenta stato conservativo eterogeneo: precario per il capannone (copertura in amianto), discreto per gli uffici e in fase di ultimazione per l'abitazione. La perizia attesta la conformità urbanistica e catastale dopo sanatoria delle difformità pregresse.

发现的风险 (4)

Presenza di copertura in cemento amianto sul capannone industriale, con necessità di bonifica e sostituzione per conformità normativa 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

Posizione decentrata ma con accesso diretto da strada provinciale, favorevole per attività imprenditoriali 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −53,3% （估值来源：评估报告分析） +2,2
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione dei locali al piano terra del capannone e degli uffici da parte di altra ditta in locazione 评估报告参考，第 12 页
(indirizzo omesso) conservativo precario del capannone industriale con necessità di manutenzioni straordinarie 评估报告参考，第 10 页
Mancanza di APE per il capannone industriale e per l'ufficio al piano primo, con necessità di redazione ex-novo 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Complesso edilizio articolato con più unità (capannone, uffici, appartamento) per diversificazione d'uso 评估报告参考，第 6 页
Conformità urbanistica e catastale attestata dopo sanatoria delle difformità pregresse 评估报告参考，第 11 页
Presenza di impianti tecnologici (carriponte, aspirazione, estrattori) nel capannone industriale 评估报告参考，第 8 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 548.320 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −27,1%

05/03/2026 € 350.925 流拍
17/09/2026 € 284.250 流拍较上一次 −19%
26/11/2026 € 255.800 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio sito nella zona “industriale” di Castelvecchio del Comune di Monte Porzio. Il complesso edilizio è suddiviso in un’area destinata alla produzione che occupa tutta la parte retrostante dell’immobile e che si estende al piano terra e in un’area adibita a uffici che occupa parte del piano terra e del piano primo sulla parte frontale dell’edificio Al piano primo una porzione dei locali sono stati trasformati in destinazione residenziale.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Porzio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €255.800。最低有效出价为 €255.800。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 27.1%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 23.022
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 24.247
参考总额（价格 + 费用）	€ 280.047

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Monte Porzio, Pesaro e Urbino – Base €255.800 | Asta Giudiziaria

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