Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Forlì, Forlì-Cesena – Base €231.609 | Asta Giudiziaria

Via Cesare Albicini, 5, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

Il compendio pignorato comprende 4 lotti: un'officina in stato di abbandono nel centro di Forlì (lotto 1) e tre terreni agricoli in zona rurale (lotti 2, 3 e 4). L'immobile principale è un fabbricato articolato su 4 piani con superfici accessorie, mentre i terreni variano da seminativi a boschi abbandonati. La perizia evidenzia difformità catastali, vincoli idrogeologici e servitù di passaggio, oltre a uno stato manutentivo precario per l'officina e occupazioni abusive su alcune aree.

发现的风险 (7)

  • difformità catastali e difetti strutturali nell'officina (montacarichi non annotato, pareti lesionate, umidità) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale dell'officina a 150 metri da piazza principale di Forlì con accesso diretto a via principale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −39,1% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione abusiva della soffitta al piano quarto da parte di proprietà adiacente 评估报告参考，第 23 页
  • occupazione senza titolo di una porzione del lotto 4 da parte di arnie 评估报告参考，第 32 页
  • vincoli idrogeologici e paesaggistici su tutti i lotti (aree a rischio allagamento, vulnerabilità alta) 评估报告参考，第 37 页
  • servitù di passaggio gravante su parte del lotto 4 评估报告参考，第 35 页
  • stato di abbandono e degrado dell'officina con impianti datati e inefficienti 评估报告参考，第 21 页
  • necessità di (nome omesso) professionale per i terreni agricoli 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale dell'officina pari a 537,80 mq (322,70 mq piano terra/primo + 201,80 mq interrato + 13,30 mq lastrico solare) 评估报告参考，第 24 页
  • terreni agricoli con accesso diretto da pubblica viabilità e potenziale suscettibilità edificatoria per il lotto 2 评估报告参考，第 26 页
  • rendita catastale dell'officina pari a €2.365,37 (categoria D/7) 评估报告参考，第 9 页
  • classe energetica G per l'officina con APE valido fino al 14/7/2023 评估报告参考，第 52 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 380.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −39,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
231.609 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

Trattasi di officina al piano terra. Al piano primo magazzino/deposito su ballatoio perimetrale a tutta la superficie di officina, con affaccio sull'officina stessa. Ampia cantina al seminterrato. Locale in soffitta al quarto piano. Superficie commerciale di mq. 437,14.

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关于这场拍卖的常见问题

Forlì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €231.609。 最低有效出价为 €173.707。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · 20/10/2026 截止
€15.000

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