Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pisa, Pisa – Base €220.000 | Asta Giudiziaria

VIA CHIASSATELLO 25-26, 56121, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

(indirizzo omesso) commerciale ubicato a Pisa, in zona prevalentemente produttiva, con superficie convenzionale di 156 mq suddivisa in area negozio e magazzino. L'immobile, parte di un complesso condominiale, si presenta in buono stato di conservazione con impianti recenti (elettrico, riscaldamento/condizionamento VRV, allarme e videosorveglianza). La perizia ne stima il valore di mercato a €319.800, con base d'asta fissata a €283.000.

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie per mutui fondiari (€12.000.000 e €300.000) con annesse annotazioni di frazionamento e proroga 评估报告参考,第 8 页

有利因素 (5)

  • Buono stato di conservazione e manutenzione al sopralluogo 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −22,3% (估值来源:PVP) +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Iscrizioni ipotecarie per debiti tributari (€687.095,16 e €406.526,32) a carico della società debitrice 评估报告参考,第 8 页
  • Difformità urbanistiche e catastali (traslazione parete, modifiche rivestimenti) da sanare con accertamento di conformità 评估报告参考,第 9 页
  • Debiti condominiali arretrati (€6.822 + €1.134) e assenza di garanzia per vizi sull'immobile 评估报告参考,第 10 页

其他有利因素

  • Impianti recenti (elettrico sottotraccia, riscaldamento/condizionamento VRV, allarme e videosorveglianza) 评估报告参考,第 6 页
  • Certificazione energetica classe A+ per l'intero edificio (valida 10 anni) 评估报告参考,第 10 页
  • Documentazione di conformità impiantistica completa (elettrico, idrico, termico, condizionamento) 评估报告参考,第 10 页
  • (indirizzo omesso) e carrabile costituita a favore dell'unità immobiliare 评估报告参考,第 6 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 283.000

评估报告估值:€ 319.800 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −22,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
220.000 €
相对评估价折扣
−22%
出价截止
30/10/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

LOTTO NUMERO 1 :Bene N° 1 - Locale commerciale ubicato a Pisa (PI) - Via Chiassatello, 25-26

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Pisa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 30/10/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €220.000。 相对于评估报告中 €283.000 的估值,较市场价值节省 22%。 最低有效出价为 €165.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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