Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Certaldo, Firenze – Base €254.000 | Asta Giudiziaria

Via della Lama snc, 50052, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso di unità immobiliari in stato di liquidazione giudiziale, ubicato in comuni della (indirizzo omesso). Comprende un edificio industriale dismesso e pericolante, terreni agricoli e residenziali, garage e unità abitative incomplete. Le unità presentano criticità strutturali, ipoteche pregiudizievoli e vincoli urbanistici. La stima si basa su valori di mercato comparativi e previsioni di (indirizzo omesso).

发现的风险 (6)

  • Edificio industriale in stato di abbandono e pericolante, con copertura in eternit e necessità di demolizione 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con accessibilità facilitata e prossimità a centri abitati 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,9% （估值来源：PVP） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli su tutte le unità immobiliari 评估报告参考，第 4 页
  • Vincoli urbanistici derivanti da (indirizzo omesso) (scheda (indirizzo omesso)) che prevede demolizione e riorganizzazione del compendio
  • Terreni agricoli con superficie parziale espropriata per viabilità pubblica 评估报告参考，第 7 页
  • Unità residenziali incomplete e non ultimatesi nelle rifiniture 评估报告参考，第 35 页
  • Presenza di eternit in copertura dell'edificio industriale 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Superficie complessiva dei terreni agricoli pari a 6.731 mq, con potenziale edificatorio secondo scheda R04 评估报告参考，第 6 页
  • Unità residenziali con annessi posti auto scoperti, in posizione strategica per la vendita 评估报告参考，第 35 页
  • Documentazione catastale e planimetrica completa e aggiornata per tutte le unità 评估报告参考，第 5 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 478.000

评估报告估值：€ 531.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −46,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −34,4%

  1. 12/11/2024 € 387.200 流拍
  2. 12/01/2027 € 254.000 当前拍卖 较上一次 −34,4%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
254.000 €
相对评估价折扣
−47%
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Porzione di edificio industriale dismesso in stato di completo abbandono e pericolante posta nel Comune di Certaldo, Via della Lama snc, in aderenza ampio appezzamento di terreno costituito da più particelle catastali.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €254.000。 相对于评估报告中 €478.000 的估值，较市场价值节省 47%。 最低有效出价为 €190.500。 最低加价幅度为 €5.100。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 34.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Firenze 的全部拍卖 浏览 → 类别 Firenze 的为工业用途建造的建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Firenze 的其他拍卖

Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€850.000
Unità immobiliare uso civile abitazione piano terzo composta da due vani compresa la cucina, oltre accessori in edificio di vecchia costruzione.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€26.250
Piena proprietà di unità immobiliare situata la piano terra e primo, con annesso resede e composto da ingesso, soggiorno, cucin/tinello, tre locali di servizio e bagno.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€601.200
 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · 20/10/2026 截止
€184.144

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心