Piena proprietà di fabbricato ad uso industriale suddiviso in tre unità immobiliari, oltre resede di pertinenza a comune: la prima al p.t. composta da due ampi locali oltre servizi ed accessori, la seconda al p.t. costituita da due ampi locali oltre servizi ed accessori e al p.1 da uffici, disimpegni e wc, la terza al p1 costituita da un locale oltre servizi ed accessori. +14 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Certaldo, Firenze – Base €172.513 | Asta Giudiziaria

Via delle Città nn. 18/g, 18/h, 18/l, 50052, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una porzione di fabbricato ad uso industriale sito in zona periferica destinata ad attività produttive, suddiviso in tre unità immobiliari (subalterni 511, 512 e 513) con superficie complessiva di circa 2.418 mq lordi. Il complesso, edificato negli anni '60 e ampliato nel 1966, è in normale stato di manutenzione e presenta struttura prefabbricata con tamponamenti in pannelli. La zona è accessibile tramite strada vicinale e resede comune di circa 3.850 mq.

发现的风险 (4)

  • difformità catastali interne (modeste modifiche a tramezzature e aperture) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona produttiva con accesso diretto a strada regionale 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,0% （估值来源：PVP） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità per le unità immobiliari 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di locali destinati a stoccaggio di materiali infiammabili senza specifiche certificazioni aggiuntive 评估报告参考，第 14 页
  • vincoli di comproprietà su resede e scale comuni 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • superficie totale di circa 2.418 mq lordi, con ampi locali industriali e uffici 评估报告参考，第 12 页
  • struttura prefabbricata con copertura semicircolare e altezza utile fino a 6 metri 评估报告参考，第 13 页
  • impianti a norma con certificato di prevenzione incendi per attività specifiche 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 720.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −76,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
172.513 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
16/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di fabbricato ad uso industriale suddiviso in tre unità immobiliari, oltre resede di pertinenza a comune: la prima al p.t. composta da due ampi locali oltre servizi ed accessori, la seconda al p.t. costituita da due ampi locali oltre servizi ed accessori e al p.1 da uffici, disimpegni e wc, la terza al p1 costituita da un locale oltre servizi ed accessori.

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €172.513。 相对于评估报告中 €720.000 的估值，较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €129.384。 最低加价幅度为 €5.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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