Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Campoformido

Q: Campoformido 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/10/2026。 拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.000。 最低有效出价为 €36.000。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 49.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

(indirizzo omesso) a schiera residenziale di 212,45 mq in complesso condominiale di 24 unità a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), costruita nel 1984 e ristrutturata nel 2004. L'immobile, al piano T-1-2 interno 9, presenta difformità edilizie regolarizzabili (piano interrato non conforme, mancanza agibilità autorimesse) e criticità strutturali (infiltrazioni, umidità, muffa). La zona è periferica con servizi urbanistici primari e secondari, traffico locale e buoni parcheggi. L'APE registra classe energetica (indirizzo omesso) con consumo 143,20 kWh/mq/anno.

发现的风险 (8)

occupazione dell'immobile da parte di terzo con contratto di affitto valido fino al 30/09/2025

有利因素 (6)

ubicazione in zona residenziale con servizi urbanistici primari e secondari

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −80,7% （估值来源：评估报告分析） +3,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanate (piano interrato, agibilità autorimesse)
infiltrazioni e umidità di risalita con danni strutturali
mancanza di certificato di conformità impianti
spese condominiali insolute (€69,02)
presenza di ipoteca volontaria (€2.700.000) e pignoramento
necessità di interventi manutentivi significativi (impermeabilizzazione, ripristino terrazze, pavimentazioni)
assenza di agibilità per autorimesse e parti comuni

其他有利因素

superficie commerciale di 212,45 mq con pertinenze coperte e scoperte
complesso condominiale con 28 posti auto coperti e magazzini al piano interrato
ristrutturazione effettuata nel 2004
vicinanza a autostrada (5 km), tangenziale (2 km) e ferrovia (6 km)
classe energetica (indirizzo omesso) con impianto termico autonomo a gas metano

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 248.203 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −49,5%

10/06/2026 € 95.000 流拍
14/10/2026 € 48.000 当前拍卖较上一次 −49,5%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Campoformido 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/10/2026。拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.000。最低有效出价为 €36.000。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 49.5%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.320
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.270
参考总额（价格 + 费用）	€ 53.270

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Campoformido, Udine – Base €48.000 | Asta Giudiziaria

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