I diritti dell'intera piena proprietà su laboratorio artigianale con ufficio sito al piano secondo di fabbricato di maggiore mole scala C posto in Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Viareggio, Lucca – Base €58.500 | Asta Giudiziaria

Via di Montramito n.116, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso residenziale collinare a (indirizzo omesso) (frazione (indirizzo omesso)), composto da un fabbricato bifamiliare di circa 217 mq catastali (95 mq piano primo e 122 mq piano terra) con piscina e ampi terreni circostanti per 6.145 mq. L'edificio versa in stato di manutenzione precario, con impianti vetusti e necessità di ristrutturazione completa. La perizia evidenzia irregolarità urbanistiche, servitù attive/passive e gravami pregiudizievoli non cancellati.

发现的风险 (10)

  • abusi edilizi (piano terra non abitabile, sistemazioni esterne non autorizzate)

有利因素 (6)

  • posizione collinare panoramica in zona residenziale di pregio

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −79,1% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • servitù attive e passive non trascritte (passo pedonale/veicolare, passaggio tubazioni)
  • gravami pregiudizievoli non cancellati (ipoteca volontaria, pignoramenti, restrizioni)
  • diritto di enfiteusi non affrancato sul terreno mappale 1178
  • irregolarità catastali (intestazione errata, demolizioni non aggiornate)
  • vincoli paesaggistici e ambientali (fasce di rispetto corsi d'acqua, zona (indirizzo omesso))
  • stato di abbandono della piscina e delle aree esterne
  • (nome omesso) non a norma (assenza APE, certificazioni obsolete)
  • terreni in parte interclusi e coperti da vegetazione
  • prescrizioni urbanistiche non risolte (pareri geologici, distanze dai confini)

其他有利因素

  • ampia superficie totale (6.145 mq terreni + 217 mq edificio)
  • strada asfaltata di accesso privata e diretta
  • titoli edilizi storici regolari (concessioni 1968-1996)
  • potenziale di riqualificazione con permesso di costruire 2024 (sostituzione edilizia)
  • presenza di impianto di riscaldamento esistente (da verificare funzionalità)
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −79,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/05/2026 € 78.000 流拍
  2. 16/07/2026 € 58.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
58.500 €
出价截止
14/07/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

I diritti dell'intera piena proprietà su laboratorio artigianale con ufficio sito al piano secondo di fabbricato di maggiore mole scala C posto in Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116.

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关于这场拍卖的常见问题

Viareggio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/07/2026。 拍卖随后将于 16/07/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €58.500。 最低有效出价为 €43.875。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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