I diritti dell'intera piena proprietà su laboratorio artigianale con ufficio sito al piano secondo di fabbricato di maggiore mole scala C posto in Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Viareggio, Lucca – Base €43.875 | Asta Giudiziaria

Via di Montramito n.116, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale in zona collinare, composto da due unità abitative per un totale di circa 217 mq, con annessi terreni per 6.145 mq. Lo stato conservativo è molto compromesso: necessita di ristrutturazione completa degli impianti, infissi, bagni e copertura. La piscina e le aree esterne sono in stato di abbandono. I terreni circostanti sono in parte boscosi e necessitano di manutenzione.

发现的风险 (9)

  • abusi edilizi (cambio d'uso non autorizzato del piano terra)

有利因素 (5)

  • posizione panoramica in zona collinare

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,3% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali (mappali non correttamente intestati)
  • vincoli paesaggistici e ambientali (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) tutelate)
  • servitù non trascritte (passo pedonale/veicolare, passaggio tubazioni)
  • ipoteche pregiudizievoli (soprattutto su terreni mappali 201-202-206-208-1101)
  • occupazione abusiva di area demaniale (fascia di rispetto 4m dal corso d'acqua)
  • assenza APE e certificazioni impianti
  • diritto di enfiteusi non affrancato (mappale 1178)
  • presenza di pignoramenti pregressi non cancellati

其他有利因素

  • ampia superficie totale (6.145 mq terreni + 217 mq abitazione)
  • strada asfaltata di accesso diretta
  • permesso di costruire n.12/2024 per nuova edificazione (non ancora avviata)
  • presenza di impianto di riscaldamento esistente (termoarredo in ghisa)
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 08/05/2026 € 78.000 流拍
  2. 16/07/2026 € 58.500 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/10/2026 € 43.875 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.875 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

I diritti dell'intera piena proprietà su laboratorio artigianale con ufficio sito al piano secondo di fabbricato di maggiore mole scala C posto in Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116.

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关于这场拍卖的常见问题

Viareggio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.875。 最低有效出价为 €32.906。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi snc.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€70.000
I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra e primo all'interno del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi n. 1611/C.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€192.000
I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra e primo all'interno del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi n. 1611/X.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€236.000
 Appartamento a Seravezza (LU), Via Francesco Donati 56, superficie commerciale 122,91 mq per la piena proprietà XXX. Immobile elevato su due piani comprensivo di locale ad uso di sgombero/ripostiglio posto al piano interrato, porzione di più ampio immobile condominiale, in normali condizioni di manutenzione e conservazione. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2007. Si rinvia alle perizie in atti e alla documentazione allegata.
Appartamento a Seravezza (LU), Via Francesco Donati 56, superficie commerciale 122,91 mq per la piena proprietà XXX. Immobile elevato su due piani comprensivo di locale ad uso di sgombero/ripostiglio posto al piano interrato, porzione di più ampio immobile condominiale, in normali condizioni di manutenzione e conservazione. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2007. Si rinvia alle perizie in atti e alla documentazione allegata.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€82.410

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