Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Reggio…

Q: Reggio nell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €166.500。 最低有效出价为 €124.875。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato commerciale adibito a ristorante/bar/pizzeria con annessa area cortiliva attrezzata a pista polivalente, ubicato a Reggio Emilia. La struttura, ristrutturata nel 2012, presenta una superficie commerciale di 319 mq e una corte pertinenziale di 1.513 mq. Il valore di mercato stimato è di 373.067 euro, con base d'asta proposta a 296.000 euro.

发现的风险 (5)

presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona urbanizzata con servizi completi (forno, scuola, parrocchia) e accesso a trasporto pubblico 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −55,4% （估值来源：评估报告分析） +2,3
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

modeste difformità edilizie da regolarizzare (costo stimato 2.000 euro) 评估报告参考，第 13 页
assenza di APE (attestato di prestazione energetica) 评估报告参考，第 13 页
(indirizzo omesso) stato conservativo 评估报告参考，第 16 页
impianti non verificati per mancanza di utenze attive 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

ristrutturazione recente (2012) con finiture di qualità e impianti moderni (riscaldamento a pavimento, solare termico) 评估报告参考，第 16 页
destinazione commerciale consolidata e posizione visibile in nucleo urbano 评估报告参考，第 10 页
area cortiliva di 1.513 mq con potenziale di riutilizzo (pista polivalente) 评估报告参考，第 10 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 373.067 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −55,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

05/05/2026 € 296.000 流拍
15/09/2026 € 222.000 流拍较上一次 −25%
03/12/2026 € 166.500 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Piena proprieta' di fabbricato isolato con destinazione commerciale (adibito a ristorante/pizzeria/bar) sviluppantesi al piano terra e sovrastante porzione destinata a sottotetto con annessa area cortiliva di pertinenza esclusiva su quattro lati. Superficie commerciale fabbricato pari a mq. 319; corte esclusiva pertinenziale (in parte adibita a pista polivalente) di superficie catastale pari a mq. 1.513.L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.

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关于这场拍卖的常见问题

Reggio nell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €166.500。最低有效出价为 €124.875。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 14.985
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.210
参考总额（价格 + 费用）	€ 182.710

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia – Base €166.500 | Asta Giudiziaria

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