Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Capaccio Paestum, Salerno – Base €86.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Romita 12, 84047, Capaccio Paestum, Salerno · Tribunale di SALERNO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è ubicato a Capaccio-Paestum ((indirizzo omesso)), in zona residenziale a media densità, e consiste in un fabbricato degli anni '90 suddiviso in due lotti funzionali: un duplex abitativo (lotto A) con box, depositi e corte esterna, e un locale commerciale (lotto B) adibito a centro estetico. Gli immobili sono intestati alla sig.ra (nome omesso) in regime di separazione dei beni e risultano liberi da vincoli di comproprietà. La documentazione urbanistica ed edilizia è completa, con regolare agibilità e assenza di abusi o procedure di condono in corso.

发现的风险 (5)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata

有利因素 (5)

  • posizione baricentrica in zona servita e ben collegata

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −60,9% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca giudiziale iscritta a carico della debitrice
  • disallineamento catastale del locale commerciale (sub 3)
  • assenza di ascensore tra piano rialzato e secondo piano
  • manutenzione necessaria per infiltrazioni al secondo piano

其他有利因素

  • stato conservativo buono con finiture di pregio
  • superficie utile totale di 346,50 mq per il lotto A e 68,46 mq per il lotto B
  • presenza di corte esterna e accessi indipendenti per entrambi i lotti
  • canone di locazione commerciale in linea con il mercato locale
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与市场对比

评估报告估值：€ 220.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −60,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
86.000 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di SALERNO
面积
68 m²
每平方米价格
€ 1.265/m²
房间数
1.0

拍品描述

Lotto B: Quota per intero (1/1) del diritto di piena proprietà di un locale commerciale ubicato al piano rialzato del fabbricato, avente una superficie commerciale di mq 68,46.

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关于这场拍卖的常见问题

Capaccio Paestum 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di SALERNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €86.000。 最低有效出价为 €64.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà del fabbricato per civile abitazione sito in Sant’Arsenio (SA) alla via Annunziata, composto da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, facente parte di un complesso di n.6 abitazioni a schiera .L’abitazione risulta in tal modo composta: il piano terra (rialzato) ed il piano seminterrato sono collegati attraverso due scale esterne ed una interna, il piano terra ed il piano primo sono collegati attraverso una scala a chiocciola interna.
Diritto di piena proprietà del fabbricato per civile abitazione sito in Sant’Arsenio (SA) alla via Annunziata, composto da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, facente parte di un complesso di n.6 abitazioni a schiera .L’abitazione risulta in tal modo composta: il piano terra (rialzato) ed il piano seminterrato sono collegati attraverso due scale esterne ed una interna, il piano terra ed il piano primo sono collegati attraverso una scala a chiocciola interna.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€89.163
Piena proprietà di immobile sito in Battipaglia (SA) alla Via Indipendenza n. 14 Scala U Interno 10 Piano 2.
Abitazione Di Tipo Popolare · 19/10/2026 截止
€86.000
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€100.000
 Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Negozio · 19/10/2026 截止
€774.106

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