Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Mogliano

Q: Mogliano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €190.000。 最低有效出价为 €142.500。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un laboratorio artigianale/opificio sito a Mogliano ((indirizzo omesso)), composto da un fabbricato principale di 724 mq commerciali e un magazzino di 60 mq, entrambi in comproprietà per la quota di 500/1000. L'edificio, realizzato nel 1974 e ampliato negli anni successivi, versa in stato conservativo ordinario con necessità di manutenzione straordinaria, in particolare per la copertura in fibrocemento contenente amianto. L'immobile è occupato da un'azienda in affitto fino al 25/01/2027 con canone considerato vile rispetto ai valori di mercato. La perizia attesta la presenza di ipoteche giudiziali e volontarie, oltre a una sentenza di fallimento. Il valore di mercato stimato è di €105.500 per la quota pignorata, con base d'asta fissata a €95.000.

发现的风险 (6)

Presenza di amianto nella copertura in fibrocemento, con necessità di sostituzione/manutenzione per stato di degrado 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona artigianale storica del maceratese, con contesto rurale gradevole e buona ventilazione

addicta 指数

1,2 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +80,1%，高于估值（估值来源：评估报告分析） -1,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Due manufatti abusivi in lamiera sul lato nord, da demolire per regolarizzazione edilizia 评估报告参考，第 12 页
Canone di affitto aziendale considerato vile (€180/mese) rispetto ai valori di mercato (€800/mese stimati)
Ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sull'immobile, oltre a sentenza di fallimento 评估报告参考，第 7 页
Mancata corrispondenza tra dati catastali e titoli di proprietà a causa di voltura non effettuata per convenzione matrimoniale 评估报告参考，第 12 页
Edificio non conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico, con necessità di adeguamenti strutturali 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Presenza di autorizzazioni edilizie storiche (licenze dal 1974 al 1987) che confermano la legittimità dell'impianto originario 评估报告参考，第 11 页
(indirizzo omesso) commerciale totale di 839 mq, suddivisa in laboratorio (724 mq) e magazzino (60 mq), con corte comune di 850 mq 评估报告参考，第 6 页
Assenza di vincoli di natura condominiale o di diritti reali di godimento a favore di terzi 评估报告参考，第 7 页
Valore di mercato stimato per la quota pignorata (500/1000) pari a €105.500, con base d'asta di €95.000 评估报告参考，第 2 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 105.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +80,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Diritti di piena proprietà per 1/1 in Mogliano (MC), C.da Moglianello 15 / Via II giugno 10 su fabbricato artigianale con annesso magazzino così individuato al Catasto Fabbricati: Foglio 11, particella 157•sub 2, cat. D/1, rendita € 2.882,30, piani T-1.•sub 3, cat. C/2, classe 5, consistenza 51 mq, rendita € 39,51, piano S1;•sub 1 area comune ai sub 2 e 3.

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关于这场拍卖的常见问题

Mogliano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €190.000。最低有效出价为 €142.500。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 17.100
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.325
参考总额（价格 + 费用）	€ 208.325

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Mogliano, Macerata – Base €190.000 | Asta Giudiziaria

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