Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Orsenigo

Q: Orsenigo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 25/01/2027 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €205.000。 最低有效出价为 €205.000。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Capannone industriale a Orsenigo (CO) di 915,70 mq, costruito nel 1968 e ristrutturato nel 2002, destinato a magazzino, spedizioni e uffici. L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta difformità edilizie non regolarizzabili e vincoli ambientali. La zona è produttiva-artigianale con servizi limitati.

发现的风险 (5)

difformità edilizie non regolarizzabili (ampliamento non conforme) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

superficie commerciale di 915,70 mq con zona uffici e magazzino 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

7,0 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −73,5% （估值来源：评估报告分析） +3,0
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincoli ambientali e paesaggistici (L.R. 86/1983, P.T.R.) 评估报告参考，第 4 页
servitù di elettrodotto a carico dell'immobile 评估报告参考，第 3 页
presenza di ipoteca volontaria (€ 850.000) da cancellare 评估报告参考，第 3 页
liquidazione giudiziale della società proprietaria 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

area pertinenziale pavimentata e recintata 评估报告参考，第 2 页
impianti presenti (elettrico, idrico, termico, antincendio) 评估报告参考，第 7 页
zona produttiva-artigianale con accesso diretto da via (nome omesso) 评估报告参考，第 7 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 774.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

25/05/2026 € 364.000 流拍
28/09/2026 € 273.000 流拍较上一次 −25%
25/01/2027 € 205.000 当前拍卖较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Capannone industriale a ORSENIGO via Marconi 14, della superficie commerciale di 915,70 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà Fabbricato industriale elevato ad un piano fuori terra. Edificio destinato al ricevimento e spedizioni merci con una zona destinata a magazzino, carico scarico oltre a zona uffici, servizi e locale tecnico.Il fabricato gode di area pertinenziale sul fronte verso strada in buona parte pavimentata (con autobloccanti), con presenza di alcune zone a verde piantumate.

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关于这场拍卖的常见问题

Orsenigo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。拍卖随后将于 25/01/2027 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €205.000。最低有效出价为 €205.000。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 18.450
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 19.675
参考总额（价格 + 费用）	€ 224.675

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Orsenigo, Como – Base €205.000 | Asta Giudiziaria

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