Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Gatteo, Forlì-Cesena – Base €472.000 | Asta Giudiziaria

Via P. Neruda n. 67, Gatteo, Forlì-Cesena · Tribunale di CAMPOBASSO

评估报告分析

L'immobile principale oggetto di valutazione è una palazzina uffici a corpo isolato di circa 610 mq lordi per piano, situata all'interno di un complesso industriale in zona periferica di (indirizzo omesso). Lo stabile, costruito negli anni '70-'80, versa in stato di degrado per abbandono e mancanza di manutenzione, con evidenti danni da infiltrazioni e atti vandalici. Il complesso include anche quattro aree di terreno non contigue, per un totale di circa 23.000 mq, prevalentemente incolte e invase da vegetazione spontanea. La perizia non riporta dati sulla classe energetica dell'immobile principale.

发现的风险 (4)

  • Accessibilità limitata all'immobile principale, raggiungibile solo tramite viabilità interna dello stabilimento industriale 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • Posizione strategica in zona industriale ben collegata alla viabilità principale e all'autostrada 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

2,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +34,9%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di vincoli derivanti dalla destinazione d'uso industriale e dalla condivisione degli spazi aperti con il complesso produttivo 评估报告参考，第 5 页
  • Terreni non coltivati e invasi da vegetazione spontanea, con accessi non delimitati e privi di recinzioni continue
  • Rischio di riduzione del valore commerciale per la necessità di radicali trasformazioni per cambio di destinazione d'uso 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) utile lorda di circa 2.241 mq distribuiti su quattro piani, con distribuzione funzionale chiara e accessibilità ai piani 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di impianti tecnologici completi (elettrico, idrico, riscaldamento, scarichi) seppur in stato di degrado 评估报告参考，第 6 页
  • Area di parcheggio e pesa a ponte interrata nella porzione sud del complesso, con sottoservizi a rete 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 350.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +34,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
472.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di CAMPOBASSO

拍品描述

VENDITA GIUDIZIARIA: diritto di piena proprietà su: - Unità immobiliare sita nel comune di Gatteo (Fc), Via P. Neruda n. 67 piano S1-T-1-2. Stabile a corpo isolato, costituito da quattro piani di cui uno seminterrato destinati rispettivamente ad uffici e locali deposito-sgombero, incluso il locale tecnico, Area urbana della superficie complessiva di 1566 e Appezzamento di terreno della superficie complessiva di 3773 mqPer informazioni contattare il dott. Poggiaroni mob 3386230816 - gianluca@itasset.it

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关于这场拍卖的常见问题

Gatteo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di CAMPOBASSO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €472.000。 最低有效出价为 €472.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · 20/10/2026 截止
€15.000

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