Locale commerciale, posto ai piani terra e seminterrato, della superficie commerciale di mq. 169,40, composto da ufficio e sala da ballo/palestra al piano terra, collegati tramite scala interna al piano seminterratodove solo collocati due garages in cui sono stati realizzati spogliatoi e servizi igieniciseparati, areati mediante finestre +8 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Chieti, Chieti – Base €117.480 | Asta Giudiziaria

Via Pescara 205/A, 66100, Chieti · Tribunale di CHIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un locale commerciale adibito a palestra/sala da ballo, situato al piano terra di un fabbricato degli anni '90 in zona semicentrale mista residenziale/commerciale. Comprende ingresso, ufficio, sala principale e servizi igienici/spogliatoi al piano seminterrato, con superficie commerciale complessiva di 169,40 mq. La perizia stima un valore di mercato di €198.971,39 e un valore di vendita giudiziaria di €195.800,00.

发现的风险 (5)

  • occupazione con contratto di locazione 10+10 anni in essere fino al 2034 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con buoni collegamenti (autobus a 1,1 km, ferrovia a 1,1 km, tangenziale a 2 km) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −41,0% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (trasformazione garage in spogliatoi/bagni, suddivisione interna, controsoffittature) 评估报告参考，第 6 页
  • difformità catastale per variazione di destinazione d'uso e fusione unità
  • spese condominiali insolute per €3.171,39 评估报告参考，第 5 页
  • ipoteca volontaria di €440.000 iscritta nel 2009 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • presenza di parcheggi numerosi e ottimi nelle vicinanze 评估报告参考，第 11 页
  • stato conservativo buono con impianti (elettrico, idrico, riscaldamento/raffrescamento) a norma 评估报告参考，第 13 页
  • classe energetica (indirizzo omesso) con APE registrato nel 2024 评估报告参考，第 15 页
  • edificio costruito nel 1994 e ristrutturato nel 2009, con struttura in c.a. e tamponature in laterizio 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 198.971 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −41,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −40%

  1. 24/06/2026 € 195.800 流拍
  2. 01/12/2026 € 117.480 当前拍卖 较上一次 −40%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
117.480 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di CHIETI
面积
169 m²
每平方米价格
€ 694/m²

拍品描述

Locale commerciale, posto ai piani terra e seminterrato, della superficie commerciale di mq. 169,40, composto da ufficio e sala da ballo/palestra al piano terra, collegati tramite scala interna al piano seminterratodove solo collocati due garages in cui sono stati realizzati spogliatoi e servizi igieniciseparati, areati mediante finestre

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关于这场拍卖的常见问题

Chieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €117.480。 最低有效出价为 €88.110。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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