Unità immobiliare non residenziale, destinata ad attività. La predetta unità immobiliare gode delle porzioni di area cortilizia comune, individuate al mappale 13 sub 501, oltre a tutte le pertinenze in quota come descritte nell’atto di provenienza allegato alla perizia. +3 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Spino d'Adda, Cremona – Base €63.885 | Asta Giudiziaria

Viale della Vittoria 59, 26016, Spino d'Adda, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio di 121,42 mq in zona periferica del comune di Cremona, classe energetica B. Lo stato di conservazione è mediocre con necessità di sanatoria per difformità edilizie interne. Il valore di mercato stimato è di €63.885,00 al netto delle spese per sanatoria e oneri condominiali arretrati.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizie interne con demolizioni non definite 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • classe energetica B, con attestato di prestazione energetica presente 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di abitabilità/agibilità per lavori non autorizzati 评估报告参考，第 13 页
  • oneri condominiali arretrati per €6.170,85 评估报告参考，第 19 页
  • stato di manutenzione mediocre e materiali di scarsa qualità 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di materiali e attrezzature non pertinenti (magazzino) 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • posizione in zona con servizi e infrastrutture (scuole, centri sportivi, negozi) 评估报告参考，第 16 页
  • struttura portante in cemento armato e laterizio, tipologia costruttiva solida 评估报告参考，第 8 页
  • impianto di climatizzazione sia invernale che estiva presente 评估报告参考，第 9 页
  • superficie commerciale di 121,42 mq, dimensione medio-grande per la zona 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 63.885 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
63.885 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Unità immobiliare non residenziale, destinata ad attività. La predetta unità immobiliare gode delle porzioni di area cortilizia comune, individuate al mappale 13 sub 501, oltre a tutte le pertinenze in quota come descritte nell’atto di provenienza allegato alla perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Spino d'Adda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.885。 最低有效出价为 €47.914。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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