opificio destinato a palmento e cantina vinicola composto da un fabbricato e da un appezzamento di terreno +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole Troina, Enna – Base €55.048 | Asta Giudiziaria

C/da Muto sn, 94018, Troina, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un opificio adibito a cantina vinicola con annesso terreno agricolo, ubicato in zona rurale a vocazione agricola a circa 3 km dal centro urbano di (indirizzo omesso). L'opificio, costruito tra il 2012 e il 2017, versa in stato manutentivo sufficiente con alcune difformità urbanistiche e catastali sanabili. Il terreno, di 2.646 mq, è destinato a pascolo di classe 3. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato di fatto e i vincoli esistenti.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzi con attrezzature e materiali di proprietà del debitore

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona rurale con accesso diretto tramite strada interpoderale

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali (assenza di finestra e porta interna, non conformità planimetria)
  • classe energetica (indirizzo omesso) con elevato fabbisogno termico
  • presenza di ipoteca giudiziale per € 100.000
  • vincolo idrogeologico e fascia di rispetto stradale
  • assenza di impianto di riscaldamento e (ente omesso)
  • stato manutentivo scarso all'esterno

其他有利因素

  • presenza di autorizzazione di agibilità e collaudo statico
  • destinazione d'uso specifica per attività vinicola (attrezzature e struttura idonea)
  • superficie commerciale totale di 296,80 mq per l'opificio e 2.646 mq per il terreno
  • possibilità di regolarizzazione delle difformità con costi stimati (€ 1.516 per edilizia e € 570 per catastale)
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与市场对比

评估报告估值：€ 55.048 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
55.048 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di ENNA
面积
200 m²
每平方米价格
€ 275/m²
楼层
T S1

拍品描述

opificio destinato a palmento e cantina vinicola composto da un fabbricato e da un appezzamento di terreno

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关于这场拍卖的常见问题

Troina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €55.048。 最低有效出价为 €41.286。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€15.434

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