Fabbricati Per Attività Agricole a Nocera Umbra

Q: Nocera Umbra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €77.760。 相对于评估报告中 €530.000 的估值，较市场价值节省 85%。 最低有效出价为 €58.320。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è ubicato in zona agricola periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da un fabbricato residenziale su tre piani (due abitazioni indipendenti, una al piano terra e una al primo piano) con annessa corte esclusiva di 2.382 mq e un capannone adibito a stalla di 440,39 mq. Le unità abitative presentano stato conservativo buono, impianti tecnologici autonomi e finiture di qualità ordinaria. Il lotto è gravato da due ipoteche volontarie e due pignoramenti, con costi di cancellazione stimati in € 658,00.

发现的风险 (6)

presenza di difformità urbanistiche ed edilizie non sanate (cambio d'uso piano terra, piano interrato non conforme, modifiche interne)

有利因素 (5)

due unità immobiliari indipendenti con superficie utile totale di 267,85 mq, in buono stato conservativo

其他发现的风险

necessità di sanatoria catastale per aggiornamento planimetrie non rappresentative dello stato attuale
piano interrato (volume tecnico) non regolarizzato e non utilizzabile senza ulteriori oneri 评估报告参考，第 13 页
assenza di denuncia di successione per il defunto proprietario
(indirizzo omesso) non recintata e accesso tramite strada privata non asfaltata 评估报告参考，第 12 页
presenza di due ipoteche volontarie e due pignoramenti da cancellare 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) con struttura prefabbricata in cemento armato, altezza utile variabile da 3,70 a 4,45 mt 评估报告参考，第 13 页
corte esclusiva di 2.382 mq a servizio sia dell'abitazione che del capannone, con accesso indipendente 评估报告参考，第 12 页
impianti tecnologici autonomi (idrico, riscaldamento a gas GPL, elettrico) completi e funzionanti
zona agricola con possibilità di interventi di ristrutturazione e ampliamento fino a 100 mq di S.U.C. 评估报告参考，第 4 页

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拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

11/06/2026 € 97.200 流拍
27/11/2026 € 77.760 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Nocera Umbra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €77.760。相对于评估报告中 €530.000 的估值，较市场价值节省 85%。最低有效出价为 €58.320。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.998
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.948
参考总额（价格 + 费用）	€ 85.708

Fabbricati Per Attività Agricole Nocera Umbra, Perugia – Base €77.760 | Asta Giudiziaria

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