Fabbricato Niscemi, Caltanissetta – Base €63.750 | Asta Giudiziaria

c.da Vituso, 93015, Niscemi, Caltanissetta · Tribunale di GELA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato ad uso abitazione con annesso terreno agricolo, ubicato in zona rurale del comune di Gela. Il complesso è composto da un edificio in muratura con struttura portante in tufo, due piani collegati da scala esterna, e un terreno di pertinenza. Gli immobili sono intestati per metà quota ciascuno ai debitori in regime di comunione legale dei beni. Il fabbricato risulta costruito abusivamente nel 1980 con domanda di condono edilizio in corso e oneri ancora da corrispondere. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo.

发现的风险 (5)

  • abusivismo edilizio con domanda di condono in corso e oneri ancora da corrispondere 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona rurale con accesso da strada vicinale 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di impianti di riscaldamento, climatizzazione e gas metano 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per il terreno 评估报告参考，第 11 页
  • difformità tra stato dei luoghi e planimetria di progetto allegata alla pratica di sanatoria 评估报告参考，第 11 页
  • immobile non comodamente divisibile in quote di valore similare 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 130 mq per il fabbricato 评估报告参考，第 10 页
  • terreno di pertinenza di 955 mq con reddito dominicale e agrario definiti
  • documentazione fotografica e planimetria catastale allegata 评估报告参考，第 14 页
  • classe energetica dichiarata nell'APE allegato 评估报告参考，第 17 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 85.000

评估报告估值：€ 85.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/07/2026 € 85.000 流拍
  2. 13/11/2026 € 63.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
63.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di GELA

拍品描述

Fabbricato ad uso abitazione p.t. e 1 sito in Niscemi (CL) c.da Vituso censito nel catasto del Comune di Niscemi al foglio 41 p.lla 705, piano terra e primo, cat. A/2, classe 2, consistenza 8,5 vani, superficie totale 135 mq, superficie totale escluse aree scoperte 129 mq, rendita € 421,43.Terreno, su cui insiste il fabbricato, censito nel catasto del Comune di Niscemi al foglio 41 p. 472 c.da Vituso, qualità mandorleto, classe 2, superficie totale 955 mq, reddito dominicale € 4,93, reddito agrario € 3,70.

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关于这场拍卖的常见问题

Niscemi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di GELA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.750。 相对于评估报告中 €85.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €47.812。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€28.001
 Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
Affitto D'Azienda · 21/10/2026 截止
€9.000

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