Vano sottotetto adibito a soffitta/deposito, costituito da un unico ambiente rustico con altezza netta variabile tra i 248 cme (al colmo) e 25 cm (alla gronda). La superficie lorda dell’immobile è pari a 169,00 mq. +9 张照片

Fabbricato In Corso Di Costruzione Santo Stefano di Rogliano, Cosenza – Base €3.648 | Asta Giudiziaria

Via Giannino Lo Sardo, 87056, Santo Stefano di Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un sottotetto rustico di 169 mq sito in zona urbana densamente edificata a Cosenza, in un edificio di tre piani fuori terra. La proprietà è pro quota per 1/2 ciascuno tra due soggetti. L'unità, in corso di costruzione catastale, è priva di certificato di agibilità e presenta stato conservativo precario con altezze variabili e superfici non rifinite. Il bene è gravato da due ipoteche (legale e giudiziale) e da pignoramento immobiliare.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) conservativo precario con superfici non rifinite e altezze ridotte (max 248 cm, min 25 cm) 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona urbana densamente edificata e ben servita, a circa 1 km dal municipio cittadino 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificato di agibilità 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di due ipoteche (legale e giudiziale) e pignoramento immobiliare 评估报告参考，第 3 页
  • Documentazione catastale incompleta (planimetria mancante, immobile in corso di costruzione) 评估报告参考，第 4 页
  • Destinazione d'uso artigianale mista in zona satura, con limitata commerciabilità 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) lorda di 169 mq, con potenziale di ampliamento o rifunzionalizzazione 评估报告参考，第 4 页
  • Struttura portante in calcestruzzo armato e copertura a doppia falda, con infissi in alluminio e vetrocamera 评估报告参考，第 4 页
  • Presenza di due lucernari non protetti da infisso, con potenziale per miglioramento illuminazione 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 5.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
3648 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
169 m²
每平方米价格
€ 22/m²
楼层
2

拍品描述

Vano sottotetto adibito a soffitta/deposito, costituito da un unico ambiente rustico con altezza netta variabile tra i 248 cme (al colmo) e 25 cm (alla gronda). La superficie lorda dell’immobile è pari a 169,00 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Santo Stefano di Rogliano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.648。 最低有效出价为 €2.736。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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