Azienda agricola specializzata in attività zootecnica. +11 张照片

Fabbricato Loreggia, Padova – Base €305.000 | Asta Giudiziaria

V. Malfattini, 13, 35010, Loreggia, Padova · Tribunale di PADOVA

评估报告分析

Complesso immobiliare agricolo ubicato a Loreggia ((indirizzo omesso)) in via Malfattini n. 13, composto da un'abitazione residenziale e cinque annessi rustici (magazzini, ricoveri attrezzi, stalla, depositi foraggi e silo). L'immobile è attualmente occupato da terzi in virtù di un contratto di affitto di fondo rustico ventennale stipulato nel 2017. Il compendio presenta alcune difformità edilizie e abusi non sanabili, con ipoteche iscritte a garanzia di mutui pregressi.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di affitto ventennale (scadenza 31.05.2037) 评估报告参考，第 23 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona agricola ben servita da viabilità principale 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,2% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di manufatti abusivi non sanabili (tettoie, baracche, ampliamenti delle concimaie) 评估报告参考，第 15 页
  • difformità edilizie e forometriche non autorizzate ma sanabili con pratiche comunali 评估报告参考，第 15 页
  • ipoteche volontarie iscritte a garanzia di mutui pregressi (€ 1.660.000, € 700.000, € 640.000) 评估报告参考，第 24 页
  • ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo (€ 60.000 e € 150.000) 评估报告参考，第 29 页
  • vincoli di destinazione d'uso agricola su parte dei terreni 评估报告参考，第 35 页
  • stato di manutenzione precario dell'abitazione (muffe, umidità, impianti non funzionanti) 评估报告参考，第 17 页
  • presenza di ampliamenti non completati e immobili allo stato grezzo 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • presenza di pratiche edilizie regolarmente autorizzate per ampliamenti e ristrutturazioni 评估报告参考，第 38 页
  • superficie totale del compendio di circa 2.500 mq tra terreni e fabbricati 评估报告参考，第 11 页
  • canone di locazione annuale congruo (€ 18.000) per affitto di fondo rustico 评估报告参考，第 23 页
  • aggiornamento catastale recente (2018) con regolarizzazione delle consistenze 评估报告参考，第 8 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
305.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di PADOVA

拍品描述

Azienda agricola specializzata in attività zootecnica.

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关于这场拍卖的常见问题

Loreggia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €305.000。 最低有效出价为 €228.750。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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