Fabbricato San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €111.384 | Asta Giudiziaria

Via Ferdinando Magellano, 4, 81036 San Cipriano d'Aversa CE, Italia, San Cipriano d'Aversa, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

评估报告分析

L'immobile oggetto di causa è un fabbricato residenziale sito in (indirizzo omesso), composto da due unità principali (appartamento al piano terra e primo) e una mansarda con terrazzo. La perizia descrive le operazioni di regolarizzazione catastale, aggiornamento planimetrico e attribuzione delle quote tra le parti. Il valore complessivo della massa ereditaria è stimato in €354.060,50.

发现的风险 (3)

  • Presenza di difformità catastali pregresse, con fusioni errate di particelle (es. particella 491 erroneamente fusa alla 1325 nel 1986) 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • Aggiornamento catastale completato con attribuzione di nuovo identificativo (particella 5724) e subalterni definiti 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,5% (估值来源:评估报告分析) +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Necessità di interventi di modifica funzionale per rendere indipendenti le due porzioni (creazione di muri, chiusure vani, ecc.) con costi aggiuntivi stimati in €3.000,00 评估报告参考,第 7 页
  • Presenza di beni comuni non censibili (androne, cortile, scala, locali tecnici) che potrebbero generare contestazioni tra le parti 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • Rilievo topografico eseguito per aggiornamento mappa catastale, con correzione delle discrasie pregresse 评估报告参考,第 4 页
  • Unità immobiliari regolarmente censite con classe energetica A/4 e rendite catastali aggiornate 评估报告参考,第 5 页
  • Valore complessivo della massa ereditaria pari a €354.060,50, con quote ben definite tra le parti 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

评估报告估值:€ 354.061 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −68,5%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
111.384 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

拍品描述

Piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato sito nel Comune di San Cipriano d’Aversa (CE) alla via Ferdinando Magellano n. 4

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关于这场拍卖的常见问题

San Cipriano d'Aversa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €111.384。 最低有效出价为 €83.538。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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