Fabbricato San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €111.384 | Asta Giudiziaria

Via Ferdinando Magellano, 4, 81036 San Cipriano d'Aversa CE, Italia, San Cipriano d'Aversa, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di causa è un fabbricato residenziale sito in (indirizzo omesso), composto da due unità principali (appartamento al piano terra e primo) e una mansarda con terrazzo. La perizia descrive le operazioni di regolarizzazione catastale, aggiornamento planimetrico e attribuzione delle quote tra le parti. Il valore complessivo della massa ereditaria è stimato in €354.060,50.

Risques relevés (3)

  • Presenza di difformità catastali pregresse, con fusioni errate di particelle (es. particella 491 erroneamente fusa alla 1325 nel 1986) Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • Aggiornamento catastale completato con attribuzione di nuovo identificativo (particella 5724) e subalterni definiti Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Necessità di interventi di modifica funzionale per rendere indipendenti le due porzioni (creazione di muri, chiusure vani, ecc.) con costi aggiuntivi stimati in €3.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di beni comuni non censibili (androne, cortile, scala, locali tecnici) che potrebbero generare contestazioni tra le parti Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • Rilievo topografico eseguito per aggiornamento mappa catastale, con correzione delle discrasie pregresse Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Unità immobiliari regolarmente censite con classe energetica A/4 e rendite catastali aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Valore complessivo della massa ereditaria pari a €354.060,50, con quote ben definite tra le parti Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 354.061 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
111.384 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Description du lot

Piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato sito nel Comune di San Cipriano d’Aversa (CE) alla via Ferdinando Magellano n. 4

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Cipriano d'Aversa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €111.384. L’offre minimale admise est de €83.538.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€28.000

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