Fabbricato a Messina — base €5.314.000

Q: Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.314.000。 最低有效出价为 €3.985.500。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale a Messina composto da quattro unità principali (uffici, negozi, attività commerciale) con relative aree di parcheggio e viabilità interna. L'immobile presenta criticità legate a occupazione abusiva, difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazioni catastali e edilizie. La zona è servita da trasporti pubblici e risulta in posizione centrale.

发现的风险 (6)

occupazione abusiva da parte di soggetti extracomunitari senza contratti di locazione forniti 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

posizione centrale e ben servita da trasporti pubblici (tram e autobus)

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistiche e mancanza di regolarità catastale per diversi corpi di fabbrica 评估报告参考，第 18 页
assenza di certificazioni impiantistiche e necessità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria 评估报告参考，第 6 页
chiusure abusive di porzioni di immobili (es. area di carico/scarico in (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 21 页
necessità di pratiche edilizie per separazione catastale tra subalterni (es. (indirizzo omesso) sub 11 e 15) 评估报告参考，第 28 页
vincolo urbanistico di zona (ente omesso) con limitazioni d'uso e potenziale acquisizione comunale 评估报告参考，第 33 页

其他有利因素

superficie commerciale complessiva di circa 3.908 mq distribuiti su quattro unità principali 评估报告参考，第 36 页
presenza di parcheggio e viabilità interna dedicata, seppur da regolarizzare 评估报告参考，第 3 页
stato manutentivo discreto per la maggior parte degli immobili, con finiture in gres ceramico e controsoffitti 评估报告参考，第 6 页
valore di mercato stimato per unità commerciale pari a €1.400/mq e per uffici €1.000/mq 评估报告参考，第 36 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 5.314.798 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Beni in Messina via Bonino, angolo via Bonsignore fabbricati ad uso commerciale artigianale-industriale oltre parcheggio e viabilità interna. L’intero compendio immobiliare si articola in tre corpi di fabbrica che funzionalmente sono cosìdivisi: A. Palazzina uffici; B. Negozio Toys Center; C. Negozio Maxi Brico oggi K2; D. Negozio Piazza Italia; E. Piazzale e spazi esterni adibiti a parcheggio e viabilità interna. Così meglio specificati:

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.314.000。最低有效出价为 €3.985.500。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 478.260
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 480.310
参考总额（价格 + 费用）	€ 5.794.310

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