Laboratori Per Arti E Mestieri a Cassano d'Adda

Q: Cassano d'Adda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.095。 最低有效出价为 €30.071。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Due unità immobiliari in Cassano ((indirizzo omesso)) in stato mediocre, composte da un magazzino (135 mq) e un laboratorio (115 mq) al piano interrato di un edificio degli anni '70. Entrambe occupate da contratti di locazione in corso con scadenza rispettivamente nel 2031 e 2026. Presenza di ipoteche volontarie per un totale di circa 93.800 euro. Valori stimati a corpo per libero: magazzino €68.000, laboratorio €59.400.

发现的风险 (7)

occupazione da contratti di locazione con scadenza non immediata (magazzino fino 2031, laboratorio fino 2026) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria (negozi, bar, scuole, trasporti) 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −68,5% （估值来源：评估报告分析） +2,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di due ipoteche volontarie per un totale di circa €93.800 评估报告参考，第 9 页
difformità edilizie e catastali non sanate (differenze dimensionali, gradini, assenza di locali accessori) 评估报告参考，第 12 页
stato manutentivo mediocre con umidità, usura e impianti datati 评估报告参考，第 5 页
assenza di impianto di riscaldamento e certificazioni energetiche 评估报告参考，第 5 页
accesso non idoneo a mezzi di grandi dimensioni 评估报告参考，第 14 页
spese condominiali pregresse non pagate per un totale di €208,76 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

buona esposizione e illuminazione naturale per il laboratorio 评估报告参考，第 6 页
edificio con struttura portante in cemento armato e copertura a falde, complessivamente funzionale 评估报告参考，第 4 页
assenza di vincoli urbanistici o ambientali sul fabbricato 评估报告参考，第 11 页
conformità catastale sostanziale, con lievi difformità marginali 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 127.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

17/06/2026 € 53.460 流拍
21/10/2026 € 40.095 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Locale con destinazione Laboratorio per arti e mestieri posto al piano interrato, composto da un unico vano, con relativo accesso dal corsello comune sito in Comune di Cassano D’Adda (MI) via Giovanni XXIII n. 5. Dati identificativi: fg. 7 part. 44 sub. 504. Per maggiori informazioni si rimanda alla Perizia allegata (Lotto 2: Corpo 2b).

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关于这场拍卖的常见问题

Cassano d'Adda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.095。最低有效出价为 €30.071。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.609
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.559
参考总额（价格 + 费用）	€ 44.654

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