Laboratori Per Arti E Mestieri a Settefrati

Q: Settefrati 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.000。 最低有效出价为 €78.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un edificio da terra a cielo nel centro storico di (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari: un appartamento ad uso abitazione al primo piano e un negozio con laboratorio al piano terra e interrato. L'edificio presenta difformità edilizie e catastali, accessi interclusi e necessità di regolarizzazione. La classe energetica dell'abitazione è (indirizzo omesso), mentre quella del negozio è (nome omesso) proprietà è gravata da ipoteche e debiti condominiali non documentati.

发现的风险 (8)

difformità edilizie e catastali che richiedono regolarizzazione (costo stimato € 2.300)

有利因素 (5)

posizione centrale nel centro storico di (indirizzo omesso), vicino a servizi commerciali e uffici pubblici 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −14,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

accessi interclusi alla corte e alla rimessa interrata, con passaggio su proprietà di terzi 评估报告参考，第 12 页
assenza di posto auto privato
presenza di impianti e attrezzature per attività artigianale (pane) non conformi all'uso abitativo
classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione e G per il negozio, con costi di efficientamento elevati
necessità di frazionamento catastale del locale centrale termica comune
ipoteche iscritte a garanzia di mutui fondiari (totale debito non specificato) 评估报告参考，第 21 页
occupazione da parte del debitore residente nell'appartamento

其他有利因素

struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento, tetto a falde in tegole 评估报告参考，第 11 页
impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio e impianto elettrico presente 评估报告参考，第 27 页
superficie utile dell'appartamento di circa 168 mq, con 3 camere da letto e 2 bagni 评估报告参考，第 26 页
negozio e laboratorio al piano terra con accesso diretto dalla strada principale 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 121.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25,2%

06/10/2026 € 139.000 流拍
26/01/2027 € 104.000 当前拍卖较上一次 −25,2%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Settefrati 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.000。最低有效出价为 €78.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.2%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 9.360
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.585
参考总额（价格 + 费用）	€ 114.585

Laboratori Per Arti E Mestieri Settefrati, Frosinone – Base €104.000 | Asta Giudiziaria

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