Lotto Edificabile Assisi, Perugia – Base €406.403 | Asta Giudiziaria

Frazione CASTELNUOVO SNC, 06081, Assisi, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

La perizia riguarda la revisione di stime su sette lotti immobiliari, prevalentemente terreni agricoli e un'area edificabile, ubicati in zona pianeggiante e accessibile. I valori di mercato sono stati determinati tramite metodo comparativo, con stime che variano da €14.000 a €1.034.000 a seconda della tipologia e delle condizioni dei beni. Sono presenti gravi criticità legate a ipoteche, abusi edilizi non sanati e vincoli urbanistici.

发现的风险 (7)

  • presenza di ipoteche volontarie su tutti i lotti agricoli 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • terreni agricoli regolarmente coltivati e pianeggianti 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,8% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanati e diffide per sanzioni ex art. 167 D.Lgs 42/2004 评估报告参考，第 22 页
  • fondo intercluso senza accesso diretto 评估报告参考，第 6 页
  • edifici agricoli in stato di abbandono e parziale crollo 评估报告参考，第 21 页
  • concordato preventivo della società debitrice 评估报告参考，第 3 页
  • affitti in essere con scadenza 2021 su terreni coltivati 评估报告参考，第 2 页
  • opere di urbanizzazione non ultimate per area edificabile 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • area edificabile con piano attuativo approvato e edificabilità definita 评估报告参考，第 15 页
  • destinazione urbanistica agricola in zona paesaggisticamente tutelata
  • superfici significative e accessibili tramite strade vicinali 评估报告参考，第 2 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.303.965 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,8%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −32%

  1. 14/11/2024 € 597.652 流拍
  2. 10/03/2026 € 508.004 流拍 较上一次 −15%
  3. 02/07/2026 € 406.403 流拍 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
406.403 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA
面积
20061 m²
每平方米价格
€ 20/m²

拍品描述

Il lotto in oggetto è rappresentato da un compendio immobiliare ubicato in Comune di Assisi, Fraz. Castelnuovo, costituito da un’area di superficie complessiva pari a mq 20.061 tra coperto e scoper...

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关于这场拍卖的常见问题

Assisi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €406.403。 最低有效出价为 €406.403。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Bene Generico · 19/10/2026 截止
€100
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Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€36.790
 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€892.763
 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€97.500

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