Lotto Edificabile a Rubiana — base €23.000

Q: Rubiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.000。 最低有效出价为 €17.250。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 23.3%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Terreni edificabili ubicati a Rubiana ((indirizzo omesso)) all'interno del villaggio residenziale '(indirizzo omesso)', già oggetto di Piano di Edilizia Convenzionata (PEC) del 1999 e successivi aggiornamenti. Superficie complessiva di 1.700 mq per il lotto 1 e 1.305 mq per il lotto 2, entrambi coperti da vegetazione boschiva e di invasione, con pendenza acclive e accesso condominiale. Titoli abilitativi scaduti e necessità di rinnovo per la realizzazione di fabbricati residenziali. Valori di mercato stimati rispettivamente a €30.464 e €23.607 per lotti in piena proprietà.

发现的风险 (8)

Titolo abilitativo scaduto e necessità di rinnovo del Permesso di Costruire 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −24,5% （估值来源：评估报告分析） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di vegetazione boschiva e di invasione che richiede sgombero e sistemazione 评估报告参考，第 11 页
Servitù di condotta per passaggio fognatura acque bianche a carico dei terreni 评估报告参考，第 4 页
Vincoli ambientali (area vincolata ai sensi D.Lgs 42/2004 e vincolo idrogeologico) 评估报告参考，第 21 页
Ipoteca volontaria attiva per mutuo bancario (€170.000 e €250.000) 评估报告参考，第 5 页
Pignoramento trascritto a carico del debitore 评估报告参考，第 5 页
Spese condominiali insolute per €2.450 (lotto 1) e €1.875 (lotto 2) 评估报告参考，第 5 页
Assenza di agibilità per i permessi di costruire scaduti 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) edificabile conforme agli indici urbanistici del PRG vigente 评估报告参考，第 7 页
Accesso esclusivo tramite cancello automatico all'interno del comprensorio condominiale 评估报告参考，第 25 页
Presenza di infrastrutture di urbanizzazione già realizzate nel villaggio 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 30.464 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −23,3%

21/07/2026 € 30.000 流拍
10/11/2026 € 23.000 当前拍卖较上一次 −23,3%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Rubiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.000。最低有效出价为 €17.250。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 23.3%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.070
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.020
参考总额（价格 + 费用）	€ 26.020

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