Magazzini E Locali Di Deposito a Sarnano

Q: Sarnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/01/2027。 拍卖随后将于 29/01/2027 在 Tribunale di MACERATA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €29.742。 相对于评估报告中 €94.000 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €22.307。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/01/2027。

评估报告分析

Il complesso immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato in una zona periferica e rurale a circa 2 km dal centro abitato di un piccolo borgo termale montano. Comprende quattro unità immobiliari: un magazzino al primo piano, due appartamenti al secondo piano con relative soffitte e cantine, e un magazzino al piano seminterrato. Gli immobili, costruiti tra fine anni '60 e inizio '70, presentano struttura mista in muratura e cemento armato, con copertura a padiglione e finitura in tegole. La zona è classificata sismica zona 2.

发现的风险 (6)

Difformità catastali e planimetriche rilevate su tutte le unità immobiliari, con necessità di regolarizzazione tramite nuova planimetria e pratica edilizia 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

Posizione in zona rurale ma strategica, a 20 km da una località termale e a 30 km dal capoluogo di provincia 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Immobile 1 (magazzino) occupato da arredi e materiale vario, con impianti non a norma e pareti divisorie realizzate senza autorizzazioni 评估报告参考，第 6 页
Unità immobiliari 2 e 3 (appartamenti) con impianti termici e elettrici non certificati, infissi esterni in legno e vetro singolo non a norma 评估报告参考，第 7 页
Soffitte e cantine non regolarmente accatastate, con difformità rispetto alla normativa catastale vigente 评估报告参考，第 9 页
Finiture interne e esterne in stato di manutenzione mediocre o pessimo, con necessità di interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 4 页
Presenza di materiali e attrezzature edili nell'immobile 4 (magazzino seminterrato), in stato grezzo e disordinato

其他有利因素

(indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 1.140 mq tra magazzini e appartamenti, con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 12 页
Struttura portante in muratura e cemento armato, con solai in latero-cemento e copertura in tegole marsigliesi, tipologia costruttiva diffusa e consolidata 评估报告参考，第 4 页
Presenza di due appartamenti al secondo piano con finiture interne in marmo e parquet, di qualità superiore rispetto ad altre parti dell'edificio 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 94.000

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 12.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Sarnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/01/2027。拍卖随后将于 29/01/2027 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €29.742。相对于评估报告中 €94.000 的估值，较市场价值节省 68%。最低有效出价为 €22.307。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.677
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.627
参考总额（价格 + 费用）	€ 33.369

Magazzini E Locali Di Deposito Sarnano, Macerata – Base €29.742 | Asta Giudiziaria

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