Piena proprietà. L’immobile consiste in un ampio magazzino di circa 485 mq complessivi, a cui si accede tramite una corte comune ed è suddiviso in tre porzioni. La prima porzione con sup. di circa 216 mq è posta sul retro dell’abitazione (Lotto 1), ha forma rettangolare con copertura parzialmente crollata da cui si accede a una parte destinata a uffici. La seconda porzione, staccata, ha sup. di circa 124 mq. La terza porzione ha sup. di circa 53,60 mq. Libero. Vedasi Avviso e Perizia. +3 张照片

Magazzini E Locali Di Deposito Massa, Massa-Carrara – Base €125.290 | Asta Giudiziaria

Via Quercioli, 11, 54100, Massa, Massa-Carrara · Tribunale di MASSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un ampio appartamento su due livelli situato a Massa, in zona semicentrale con funzioni residenziali miste a commerciale e artigianale. Si tratta di un edificio costruito tra il 1934 e il 1937, con superficie di circa 317 mq, in stato di degrado ma con pregi architettonici (soffitti alti, ampi spazi). Il magazzino retrostante, di 482 mq, è in stato di libero possesso ma necessita di regolarizzazioni catastali.

发现的风险 (7)

  • Presenza di ipoteche attive (€129.114,22 e €130.000,00) da cancellare a cura della procedura

有利因素 (5)

  • Posizione semicentrale con buoni collegamenti urbani e prossimità a servizi primari 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −71,8% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento trascritto in data 12/10/2023
  • (nome omesso) giudiziale di annullamento trascritta nel 2000 (ultra ventennale, non rinnovata)
  • Irregolarità edilizie: necessità di sanatoria per tamponamento aperture, demolizione volume abusivo e ricongiunzione vano soggiorno 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di parti comuni (tetto, facciate) con comproprietari dei vani commerciali adiacenti 评估报告参考，第 7 页
  • Accesso tramite corte comune non censibile, con portone provvisorio installato dalla procedura 评估报告参考，第 7 页
  • Magazzino con planimetria non aggiornata e possibile necessità di sanatoria per distribuzione spazi 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Ampia superficie (317 mq) con potenziale residenziale e commerciale, adatto a ristrutturazione 评估报告参考，第 7 页
  • Edificio storico con caratteristiche architettoniche di pregio (soffitti alti, ampie aperture) 评估报告参考，第 8 页
  • Magazzino di 482 mq in zona strategica, con accesso indipendente e libero possesso 评估报告参考，第 12 页
  • Documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente completa, con pratiche edilizie storiche regolari
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与市场对比

评估报告估值：€ 443.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −71,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 13/04/2026 € 167.053 流拍
  2. 13/07/2026 € 167.053 流拍
  3. 16/11/2026 € 125.290 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
125.290 €
出价截止
14/11/2026
法院
Tribunale di MASSA
面积
485 m²
每平方米价格
€ 258/m²

拍品描述

Piena proprietà. L’immobile consiste in un ampio magazzino di circa 485 mq complessivi, a cui si accede tramite una corte comune ed è suddiviso in tre porzioni. La prima porzione con sup. di circa 216 mq è posta sul retro dell’abitazione (Lotto 1), ha forma rettangolare con copertura parzialmente crollata da cui si accede a una parte destinata a uffici. La seconda porzione, staccata, ha sup. di circa 124 mq. La terza porzione ha sup. di circa 53,60 mq. Libero. Vedasi Avviso e Perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Massa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di MASSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €125.290。 最低有效出价为 €93.968。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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