Magazzino a Todi — base €328.253 (-65%)

Q: Todi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €328.253。 相对于评估报告中 €926.500 的估值，较市场价值节省 65%。 最低有效出价为 €246.190。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone artigianale con uffici direzionali ubicato in zona industriale, composto da piano terra, piano rialzato e primo. La struttura, in calcestruzzo prefabbricato con tamponature esterne, include una corte esclusiva adibita a parcheggio e deposito. L'immobile risulta regolare dal punto di vista urbanistico e catastale, con certificato di agibilità rilasciato nel 2004. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie commerciale e lo stato di manutenzione.

发现的风险 (4)

Presenza di pignoramento immobiliare a carico dell'immobile 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

In zona industriale ben collegata tramite svincolo autostradale 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −64,6% （估值来源：PVP） +2,7
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Multipli gravami ipotecari volontari e giudiziali sull'immobile 评估报告参考，第 14 页
Contratti di locazione attivi con canoni ridotti rispetto al mercato 评估报告参考，第 10 页
Possibile obsolescenza degli impianti e delle finiture 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

Superficie commerciale totale di circa 2.949 mq, con suddivisione funzionale per uffici, laboratori e magazzini 评估报告参考，第 12 页
Corte esclusiva di 3.550 mq adibita a parcheggio e deposito materiali 评估报告参考，第 6 页
Documentazione urbanistica e catastale completa e regolare 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 926.500

评估报告估值：€ 926.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −64,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

19/05/2026 € 437.671 流拍
03/12/2026 € 328.253 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Todi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €328.253。相对于评估报告中 €926.500 的估值，较市场价值节省 65%。最低有效出价为 €246.190。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 29.543
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 30.768
参考总额（价格 + 费用）	€ 359.021

Magazzino Todi, Perugia – Base €328.253 | Asta Giudiziaria

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