Capannone industriale a pianta rettangolare, con uffici e servizi interni, con annessi due resedi esclusivi adiacenti all'ingresso anteriore e posteriore del fabbricato. +8 张照片

Magazzino Montelupo Fiorentino, Firenze – Base €265.200 | Asta Giudiziaria

Localita' Camaioni, via Tosco Romagnola Nord 3/G, 50056, Montelupo Fiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso artigianale industriale con annessi uffici, servizi e resedi esterni ubicato nel comune di (indirizzo omesso). L'immobile è occupato dall'esecutato e presenta una superficie complessiva di 1.418 mq, con rendita catastale di € 4.116,00. La stima peritale attribuisce un valore di mercato di € 610.000,00, con prezzo base d'asta fissato a € 520.000,00.

发现的风险 (3)

  • presenza di copertura in cemento amianto (fibrocemento) con obbligo di verifica e possibile onere di bonifica 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (3)

  • ubicazione in zona artigianale con ampi spazi di manovra e impianti adeguati 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,5% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • servitù di passo a favore di proprietà adiacenti e per accesso alla cabina elettrica 评估报告参考，第 2 页
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 923 mq (788 mq capannone + 135 mq uffici) 评估报告参考，第 4 页
  • valutazione prudenziale con metodo comparativo e valori di mercato di zona 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 610.000

评估报告估值：€ 610.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 19/02/2026 € 312.000 流拍
  2. 22/12/2026 € 265.200 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
265.200 €
相对评估价折扣
−57%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
788 m²
每平方米价格
€ 337/m²

拍品描述

Capannone industriale a pianta rettangolare, con uffici e servizi interni, con annessi due resedi esclusivi adiacenti all'ingresso anteriore e posteriore del fabbricato.

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关于这场拍卖的常见问题

Montelupo Fiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €265.200。 相对于评估报告中 €610.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €198.900。 最低加价幅度为 €6.355。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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