Piena proprietà di un fabbricato industriale, con annessa cabina Enel in corpo distaccato ed area di pertinenza esclusiva circostante l’edificio costituita da un piazzale e da area verde. +6 张照片

Magazzino Pizzighettone, Cremona – Base €321.750 | Asta Giudiziaria

Via DELL'ARTIGIANATO 8, 26026, Pizzighettone, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale con annesso cortile, ubicato in zona artigianale a Cremona, attualmente libero da occupazioni. L'immobile è di proprietà esclusiva dell'esecutato e presenta difformità edilizie non sanate. La perizia riporta un valore di mercato di €646.000 e un valore per asta di €572.000.

发现的风险 (7)

  • presenza di opere abusive non sanate

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona artigianale ben servita

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,2% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e urbanistiche
  • umidità diffusa e degrado strutturale
  • presenza di rifiuti nell'area esterna e interna
  • assenza di dichiarazione di conformità degli impianti
  • classe energetica G con prestazione molto scarsa
  • necessità di sanatoria per regolarizzare la posizione urbanistica

其他有利因素

  • superficie utile di circa 1.131 mq (capannone + uffici)
  • struttura portante in cemento armato e prefabbricati
  • presenza di impianti tecnologici (illuminazione, riscaldamento, carroponte)
  • area esterna di pertinenza esclusiva
  • assenza di diritti di terzi sul bene
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与市场对比

评估报告估值：€ 646.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 21/04/2026 € 572.000 流拍
  2. 23/07/2026 € 429.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/12/2026 € 321.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
321.750 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Piena proprietà di un fabbricato industriale, con annessa cabina Enel in corpo distaccato ed area di pertinenza esclusiva circostante l’edificio costituita da un piazzale e da area verde.

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关于这场拍卖的常见问题

Pizzighettone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €321.750。 最低有效出价为 €241.312。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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