Magazzino Cremona, Cremona – Base €66.300 | Asta Giudiziaria

Via Fabio Filzi 60, 26100, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

Magazzino ubicato al piano interrato di un complesso condominiale a (indirizzo omesso), superficie netta di circa 130 mq, attualmente locato con contratto valido fino al 2033. Lo stato conservativo è sufficiente, con presenza di difformità urbanistiche sanabili tramite S.C.I.A. e oneri di regolarizzazione edilizia. Valore stimato a corpo con deduzioni per procedura esecutiva.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di soggetto terzo con contratto di locazione opponibile

有利因素 (5)

  • posizione strategica in area urbana consolidata

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −17,1% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e planimetriche non rappresentate in mappa catastale
  • assenza di certificato di prevenzione incendi per l'unità e parti condominiali
  • spese condominiali non pagate (credito di €201,66 al 01/01/2025)
  • necessità di regolarizzazione edilizia con oneri aggiuntivi (oblazione e spese tecniche)

其他有利因素

  • superficie interna di circa 130 mq con accesso carraio dedicato
  • contratto di locazione attivo con canone annuo di €3.000 (valutato congruo)
  • assenza di rifiuti e necessità di interventi manutentivi urgenti
  • documentazione catastale e urbanistica completa (licenze edilizie e abitabilità storiche)
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与市场对比

评估报告估值：€ 80.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −17,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
66.300 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
130 m²
每平方米价格
€ 510/m²

拍品描述

Piena proprietà di magazzino di mq 130, posto al piano interrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Cremona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.300。 最低有效出价为 €49.725。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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