Diritti di piena proprietà sui seguenti immobili: a) porzioni immobiliari ad uso magazzino e porcile destinati ad annessi al piano terra, della consistenza catastale di mq. 89, non agibili. +4 张照片

Magazzino San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno – Base €1.928.000 | Asta Giudiziaria

Via Mare e via Scarlatti, 63039, San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno · Tribunale di ASCOLI PICENO

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di esecuzione è costituito da due lotti di terreni agricoli e fabbricati rurali collabenti ubicati nel comune di (indirizzo omesso). I terreni, coltivati a seminativo, sono conformi dal punto di vista urbanistico e catastale secondo il vigente PRG, ma presentano criticità legate a vincoli idrogeologici e a una variante urbanistica non ancora approvata. I fabbricati rurali non sono agibili e necessitano di interventi di recupero. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando i valori di mercato delle aree secondo le destinazioni urbanistiche attuali.

发现的风险 (4)

  • Rischio idrogeologico: area a rischio moderato di esondazione (classe El) secondo il (indirizzo omesso) stralcio di bacino del (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (4)

  • Buona accessibilità: ubicazione centrale con prossimità a strade a scorrimento veloce e infrastrutture principali 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,7% （估值来源：评估报告分析） +2,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Variante urbanistica non approvata: la delibera comunale n.37/2017 ha negato la proposta di variante, pur riconoscendo il ruolo strategico dell'area per futuri interventi 评估报告参考，第 19 页
  • Fabbricati rurali collabenti: annessi agricoli non agibili, di tipologia anni '60, con stato di conservazione precario 评估报告参考，第 4 页
  • Occupazione del fondo: terreni coltivati in affitto con contratto biennale non rinnovabile, con indennità di occupazione di €2.500 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Terreni coltivati e lavorati: seminativi in stato di coltivazione attiva, con potenziale produttivo immediato 评估报告参考，第 5 页
  • Conformità urbanistica e catastale: immobili conformi alle previsioni del PRG vigente, senza difformità rilevanti 评估报告参考，第 10 页
  • Potenziale strategico: area considerata strategica per futuri interventi di riqualificazione urbanistica 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 6.355.803 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −69,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.928.000 €
出价截止
17/12/2026
法院
Tribunale di ASCOLI PICENO

拍品描述

Diritti di piena proprietà sui seguenti immobili: a) porzioni immobiliari ad uso magazzino e porcile destinati ad annessi al piano terra, della consistenza catastale di mq. 89, non agibili.

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关于这场拍卖的常见问题

San Benedetto del Tronto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di ASCOLI PICENO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.928.000。 最低有效出价为 €1.446.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritti pari alla piena proprietà di un terreno agricolo di ha 5.86.88 sito nel comune di Spinetoli, con sovrastanti fabbricati strumentali: un capannone ad uso stalla per bovini (mq 261,00), un manufatto ad uso porcilaia (mq 135,00), una tettoia ad uso rimessa attrezzi (mq 214,00), un box ad uso stalla (mq 110,00), e una tettoia staccata ad uso stalla (mq 123,00). Include anche un terreno agricolo di ha 0.41.90 sito nel comune di Monsampolo del Tronto.
Fabbricato Rurale · 20/10/2026 截止
€96.000

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