Magazzino Messina, Messina – Base €78.568 | Asta Giudiziaria

Via Serro - Vill. Spartà, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Compendio immobiliare composto da 7 lotti ubicati a Messina, tutti in stato di abbandono o con difformità edilizie non sanabili. Gli immobili presentano vincoli paesaggistici e archeologici, utenze disattivate e debiti condominiali. Le stime sono state effettuate con metodo comparativo, applicando correzioni per stato conservativo e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanabili ((nome omesso) 2, 4, 6, 7) 评估报告参考,第 30 页

有利因素 (4)

  • proprietà piena dell'esecutato per tutti i lotti 评估报告参考,第 18 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −72,4% (估值来源:评估报告分析) +3,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli paesaggistici e archeologici (tutti i lotti) 评估报告参考,第 26 页
  • utenze disattivate e impianti non a norma 评估报告参考,第 12 页
  • debiti condominiali insolute ((nome omesso) 1, 2, 3, 4, 6) 评估报告参考,第 28 页
  • occupazione parziale (Lotto 2: locazione attiva; (nome omesso) 4,5: precario oneroso) 评估报告参考,第 24 页
  • difformità catastali e planimetriche ((nome omesso) 2, 4, 6, 7) 评估报告参考,第 35 页
  • assenza di APE per alcuni lotti (nonostante redazione successiva) 评估报告参考,第 32 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona semicentrale con buoni collegamenti 评估报告参考,第 37 页
  • superfici contenute ma in linea con mercato locale per immobili economici 评估报告参考,第 37 页
  • assenza di gravami pregiudizievoli diversi da vincoli e debiti condominiali 评估报告参考,第 22 页

与市场对比

评估报告估值:€ 285.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −72,4%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 19.2% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
78.568 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
3926 m²
每平方米价格
€ 20/m²

拍品描述

Quota indivisa di 1/2 (50%) di VILLA , piano terra e primo - MAGAZZINO/LOCALE DEPOSITO, posto al piano seminterrato

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €78.568。 最低有效出价为 €58.926。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏