Negozi, Botteghe a Vigonovo — base €362.574

Q: Vigonovo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €362.574。 最低有效出价为 €271.930。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato adibito a ristorante e struttura ricettiva (locanda con 9 camere) ubicato in una frazione residenziale a traffico limitato, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. La proprietà è gravata da ipoteche esattoriale e giudiziale per un totale di circa 120.000 euro. La stima del valore di mercato è pari a 374.032 euro, ridotta a 362.574 euro per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

Ipoteca esattoriale attiva per € 113.247,42 iscritta solo sul subalterno 11 (ristorante) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona tranquilla e verde, con presenza di terreni agricoli e aree boschive 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

2,9 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −3,1% （估值来源：评估报告分析） +0,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ipoteca giudiziale attiva per € 7.000,00 a favore di Lavind s.r.l. 评估报告参考，第 15 页
Pignoramento a favore di Lavind s.r.l. trascritto in data 15/07/2025 评估报告参考，第 15 页
Scarsa appetibilità del mercato locale per il settore ristorativo e ricettivo 评估报告参考，第 17 页
Obsolescenza delle finiture e impianti risalenti al 2005 评估报告参考，第 12 页
Assenza di certificato energetico (APE) 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili a breve distanza 评估报告参考，第 7 页
Accessibilità per soggetti diversamente abili grazie alla presenza di un servoscala 评估报告参考，第 16 页
Documentazione urbanistica ed edilizia completa e regolare, con sanatorie per opere abusive 评估报告参考，第 9 页
(indirizzo omesso) commerciale totale di 390 mq, con area esterna pavimentata adibita a parcheggio 评估报告参考，第 12 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 374.032 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −3,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Trattasi di ristorante con camere (locanda). Il fabbricato si sviluppa su due piani: ristorante a piano terra composto da: ingresso, sala ristorante, sala colazioni, servizi igienici, cucina, dispensa, vano scala; alloggi al primo piano con disimpegno, guardaroba, corridoio, 9 camere con bagno. Sup. comm.le di 390 mq. Dotato di scoperto esclusivo delimitato da recinzione e cancelli. Presenta un doppio affaccio: uno su via C. Battisti e uno su Via G. Pascoli. Al momento non risulta abitato.

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关于这场拍卖的常见问题

Vigonovo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €362.574。最低有效出价为 €271.930。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 32.632
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 33.857
参考总额（价格 + 费用）	€ 396.431

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