Negozi, Botteghe a Panicale — base €54.000 (-58%)

Q: Panicale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。 相对于评估报告中 €128.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €40.500。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

评估报告分析

La perizia riguarda tre immobili pignorati ubicati nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), di proprietà di due soggetti diversi. Gli immobili sono: un locale commerciale adibito a bar, un appartamento residenziale e una soffitta non residenziale. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo, la posizione e le difformità riscontrate. Non risultano contratti di locazione attivi, ma sono presenti occupazioni senza titolo.

发现的风险 (7)

Occupazione senza titolo del locale commerciale da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

Posizione centrale nel comune di (indirizzo omesso), con accesso diretto dalla pubblica via 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione senza titolo dell'appartamento residenziale da parte di terzi 评估报告参考，第 3 页
Occupazione senza titolo della soffitta non residenziale da parte di terzi 评估报告参考，第 3 页
Difformità catastali e urbanistiche nell'appartamento residenziale (apertura su parete portante, pareti divisorie non conformi) 评估报告参考，第 12 页
Difformità catastali nella soffitta (modifiche interne non strutturali, tracce di muffa) 评估报告参考，第 12 页
Assenza di agibilità per modifiche successive agli interventi edilizi 评估报告参考，第 11 页
Presenza di ipoteche volontarie sugli immobili 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

Locale commerciale con struttura portante in muratura e impianti funzionanti 评估报告参考，第 13 页
Appartamento residenziale con due camere da letto e terrazzo chiuso 评估报告参考，第 13 页
Valutazione effettuata con metodo comparativo basato su dati di mercato locali 评估报告参考，第 15 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 128.000

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

locale commerciale situato in via Piazza Magenta, 2 in Fraz. Tavernelle nel Comune di Panicale (PG) attualmente utilizzato come Bar. L’immobile è ubicato ai piani terra e primo di un fabbricato di maggior consistenza per il quale non è costituito il condominio. Il locale commerciale oggetto di esecuzione al piano terra è suddiviso in ingresso con area bancone e sala clienti, una cucina ed un bagno mentre al primo piano vi è un'altra sala ed un altro bagno.

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关于这场拍卖的常见问题

Panicale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。相对于评估报告中 €128.000 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €40.500。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.860
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.810
参考总额（价格 + 费用）	€ 59.810

Negozi, Botteghe Panicale, Perugia – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

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