区域地图：Via Cugnana, 46, 07026 Olbia OT, Italia, 07026, Olbia, Sassari

Negozi, Botteghe Olbia, Sassari – Base €315.000 | Asta Giudiziaria

Via Cugnana, 46, 07026 Olbia OT, Italia, 07026, Olbia, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Due immobili ubicati nel villaggio turistico '(indirizzo omesso) (Olbia), comprendenti un monolocale residenziale (41,30 mq) e un locale commerciale (467,20 mq). Il complesso, realizzato negli anni '80, si trova in zona turistica con vista panoramica e accesso difficoltoso ai servizi. Il monolocale è occupato da un affittuario con contratto registrato, mentre il locale commerciale versa in stato di abbandono e degrado.

发现的风险 (7)

  • occupazione dell'unità residenziale con contratto di locazione registrato fino al 2026 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • posizione panoramica in zona turistica con accesso a servizi extraurbani 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistica dell'unità residenziale (monolocale non conforme ai requisiti minimi abitativi) 评估报告参考，第 16 页
  • abusi edilizi nel locale commerciale (bagno non autorizzato e modifiche interne non sanate) 评估报告参考，第 16 页
  • degrado strutturale e igienico-sanitario del locale commerciale (muffe, crepe, impianti vetusti) 评估报告参考，第 11 页
  • elevato debito condominiale (€103.818,73 al 30.09.2025) 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di certificazioni per impianti elettrici e idraulici 评估报告参考，第 10 页
  • incongruenze tra planimetria catastale e stato di fatto 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • presenza di autorizzazioni edilizie storiche per il complesso (licenze dal 1975) 评估报告参考，第 15 页
  • unità commerciale con ampia superficie (467,20 mq) e potenziale di riconversione 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) in buone condizioni conservative nonostante le difformità 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 560.000

评估报告估值：€ 608.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
315.000 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

Piena proprietà (quota 1/1) del locale commerciale di mq 359 sita nel Comune di Olbia (SS), località Cugnana Verde, Via Cugnana Verde n. 46, facente parte del complesso "Sottopiscina".

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关于这场拍卖的常见问题

Olbia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €315.000。 相对于评估报告中 €560.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €236.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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