Piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato ubicato in Cellole (CE), località “Baia Felice”, alla Via Fontana Vecchia snc. Locale commerciale, articolato tra piano terra e piano interrato, con annessa area pertinenziale. E’ composto: a) al piano terra da sala adibita a ristorazione, cucina, spogliatoio e servizio, ripostiglio, servizi per i clienti e veranda adibita a sala ristorazione; b) al piano interrato da deposito; c) da area pertinenziale antistante e retrostante. +10 张照片

Negozi, Botteghe Cellole, Caserta – Base €175.585 | Asta Giudiziaria

VIA FONTANA VECCHIA, 81030, Cellole, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annessa area pertinenziale, ubicato in zona turistica a breve distanza dal mare. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche non sanabili, con necessità di regolarizzazione tramite frazionamento e aggiornamento planimetrico. Il bene è in stato di conservazione sufficiente ma richiede interventi manutentivi.

发现的风险 (5)

  • difformità catastali non sanabili (veranda, blocco servizi, area deposito e piano interrato non regolarizzabili) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica in zona turistica a 1,4 km dal mare con accesso diretto a via di scorrimento principale

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanabili per mancanza dei requisiti temporali e procedurali 评估报告参考，第 25 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (costo stimato per acquisizione: €800) 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di certificato di conformità degli impianti installati 评估报告参考，第 10 页
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione catastale stimati in €2.200 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 540,63 mq, suddivisa in sala ristorante, cucina, servizi e area esterna coperta 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di impianti (elettrico, idrico/sanitario, riscaldamento, TV) seppur privi di certificazione 评估报告参考，第 10 页
  • area pertinenziale retrostante di 186,77 mq utilizzabile per attività commerciale o deposito 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 416.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.3%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
175.585 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
面积
197 m²
每平方米价格
€ 891/m²

拍品描述

Piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato ubicato in Cellole (CE), località “Baia Felice”, alla Via Fontana Vecchia snc. Locale commerciale, articolato tra piano terra e piano interrato, con annessa area pertinenziale. E’ composto: a) al piano terra da sala adibita a ristorazione, cucina, spogliatoio e servizio, ripostiglio, servizi per i clienti e veranda adibita a sala ristorazione; b) al piano interrato da deposito; c) da area pertinenziale antistante e retrostante.

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关于这场拍卖的常见问题

Cellole 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €175.585。 最低有效出价为 €131.689。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€47.430
Piena ed intera proprietà di locale adibito a deposito ed autorimessa facente parte del fabbricato sito nel Comune di San Marcellino (CE), alla via Giacomo Matteotti nn. 16 bis e n.31.
Garage O Autorimessa · 21/10/2026 截止
€19.823
 LOTTO UNICO - Marcianise (CE) - piena ed intera proprietà 1/1 (bene personale) Appartamento, porzione immobiliare di un fabbricato a tre livelli fuori terra, ad uso residenziale, ubicato in Marcianise (CE) alla Via Pier Capponi n. 14 (già n. 6). Tutti i vani ad eccezione del bagno, risultano aerati ed illuminati direttamente per mezzo di finestre e balconi . Superficie Commerciale pari a mq 138,00.
LOTTO UNICO - Marcianise (CE) - piena ed intera proprietà 1/1 (bene personale) Appartamento, porzione immobiliare di un fabbricato a tre livelli fuori terra, ad uso residenziale, ubicato in Marcianise (CE) alla Via Pier Capponi n. 14 (già n. 6). Tutti i vani ad eccezione del bagno, risultano aerati ed illuminati direttamente per mezzo di finestre e balconi . Superficie Commerciale pari a mq 138,00.
Abitazione Di Tipo Civile · 21/10/2026 截止
€38.000
 n.85 bidoni da 25kg di tonachino marca Baumit, n.14 bidoni da 25kg di pittura, n.20 bidoni di pittura da 4 litri marca Tassani, n.50 curve per scarico fumi in acciaio vari diametri, n.60 pezzi di supporti in ferro zincato per travi in legno.
n.85 bidoni da 25kg di tonachino marca Baumit, n.14 bidoni da 25kg di pittura, n.20 bidoni di pittura da 4 litri marca Tassani, n.50 curve per scarico fumi in acciaio vari diametri, n.60 pezzi di supporti in ferro zincato per travi in legno.
Materie Prime E Prodotti · 22/10/2026 截止
€7.500

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