Negozi, Botteghe Francofonte, Siracusa – Base €28.367 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Verdi n. 12 piano terra, 96015, Francofonte, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

本次评估的房产是一处位于(地址省略)、(街道名称省略)12号一楼的商业用房,由两个相连的房间、一个未经批准的夹层、一间卫生间及一个附属庭院组成。 总商业面积为66.55平方米。该房产存在城市规划违规情况(无法补办手续的夹层),需进行拆除和清理,预计费用为4,851.46欧元。 估算市场价值为95,100.00欧元,拍卖起拍价定为85,500.00欧元。

发现的风险 (4)

  • (姓名省略)属未经授权且无法补救的情况,需拆除,费用为4,851.46欧元 评估报告参考,第 16 页

有利因素 (4)

  • 地处(地址省略)历史城区中心地带,交通便利,基础设施完善 评估报告参考,第 9 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −70,2% (估值来源:评估报告分析) +2,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 维护状况一般,部分设施已停用,且存在潮气上渗现象 评估报告参考,第 10 页
  • 现场勘查时停电 评估报告参考,第 10 页
  • 该房产上设有自愿抵押和司法抵押,总额为130,000.00欧元 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • 总商业面积为66.55平方米,附带7.55平方米的庭院 评估报告参考,第 19 页
  • 未设立业主委员会,且无相关特别开支或未缴分期款项 评估报告参考,第 13 页
  • 随买卖合同附带的APE,有效期至2026年12月1日 评估报告参考,第 13 页

与市场对比

评估报告估值:€ 95.100 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −70,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −28%

  1. 28/04/2026 € 39.398 流拍
  2. 30/06/2026 € 35.459 流拍 较上一次 −10%
  3. 22/12/2026 € 28.367 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
28.367 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
71 m²
每平方米价格
€ 400/m²
楼层
T

拍品描述

位于Francofonte——历史中心内的商业房产的全部所有权,距离——约100米Piazza Garibaldi,该处为——所在地,位于Municipio - sito——一楼Via Giuseppe Verdi n. 12,由2间相连且带后院的房间组成,并附带庭院;毗邻Via G. Verdi——地块144及第三方房产; 地籍登记编号为第57fg号,地籍图第6229Comune号Francofonte,子编号8categoria C/1,类别4,建筑面积60平方米,地籍面积71平方米,地籍收益1,307.67欧元。

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关于这场拍卖的常见问题

Francofonte 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €28.367。 最低有效出价为 €28.367。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 28.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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