Piano terra. Dati catastali: sez. urb GA, Fg 3, particella 1392, sub 501, Cat C/1, classe 4, consistenza 123 m², rendita € 1.981,96, superficie 95 m². Negozio per la ristorazione sito al piano primo di un condominio a tre piani fuori terra sito nel Comune di Gazzada Schianno in un contesto di altri condomini e ville. +2 张照片

Negozi, Botteghe Gazzada Schianno, Varese – Base €95.000 | Asta Giudiziaria

Via Morazzone, 34, 21045 Gazzada Schianno VA, Italia, 21045, Gazzada Schianno, Varese · Tribunale di VARESE

评估报告分析

L'immobile è composto da un'abitazione civile al primo piano (145 mq lordi) e un negozio/bottega al piano terra (148 mq lordi) ubicati a Gazzada Schianno ((indirizzo omesso)), in zona centrale ben servita da trasporti e servizi. L'abitazione, priva di APE, è occupata dall'esecutato con la sua famiglia, mentre il negozio è occupato dallo stesso esecutato che vi svolge attività commerciale. Entrambi gli immobili presentano difformità catastali ed edilizie, con necessità di interventi di risanamento e regolarizzazione.

发现的风险 (8)

  • occupazione abusiva dell'abitazione da parte dell'esecutato e della sua famiglia

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona ben collegata e servita

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale ed edilizia per entrambi gli immobili
  • assenza di APE per l'abitazione
  • barriere architettoniche nell'abitazione (assenza di ascensore)
  • presenza di lesioni e infiltrazioni nell'abitazione
  • impianti non funzionanti (riscaldamento e caldaia)
  • necessità di spese tecniche per regolarizzazione urbanistica e catastale
  • condanna penale dell'esecutato

其他有利因素

  • abitazione in buono stato di conservazione interna
  • negozio con accesso diretto dalla strada principale
  • presenza di servizi pubblici e commerciali nelle immediate vicinanze
  • possibilità di separare la vendita dei due immobili
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 95.000

评估报告估值：€ 202.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
95.000 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di VARESE
面积
95 m²
每平方米价格
€ 1.000/m²
楼层
T

拍品描述

Piano terra. Dati catastali: sez. urb GA, Fg 3, particella 1392, sub 501, Cat C/1, classe 4, consistenza 123 m², rendita € 1.981,96, superficie 95 m². Negozio per la ristorazione sito al piano primo di un condominio a tre piani fuori terra sito nel Comune di Gazzada Schianno in un contesto di altri condomini e ville.

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关于这场拍卖的常见问题

Gazzada Schianno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di VARESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.000。 最低有效出价为 €71.250。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 15 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€11.000
 Il Lotto 5 è composto da n.3 cantine facenti parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, poste al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Dette cantine hanno una superficie di 2 mq e sono dotate di porta metallica
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Cantina · 19/10/2026 截止
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 L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€11.000
Lotto 1 - COMPENDIO STRUMENTALE
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